Brandebeemd 764824 NX BredaGageldonk

Aan de Brandebeemd 76 woon je in een goed onderhouden hoekwoning met veel licht, ruimte en comfort. De woning is door de jaren heen grondig aangepakt en combineert een praktische indeling met duurzame voorzieningen, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Dankzij de 16 zonnepanelen in eigendom, goede isolatie en grotendeels kunststof kozijnen is dit een energiezuinige woning. De Brandenbeemd ligt in een rustige woonomgeving met vrij parkeren en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met voldoende ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling Entree / hal Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de recent vernieuwde meterkast bevindt (circa 2 maanden oud) met 8 groepen én een aparte 3-fase groep voor inductiekoken. Daarnaast is er ruimte voor een 3-fase aansluiting, waardoor elektrisch laden mogelijk is. Ook vind je hier het toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de leefruimte. Woonkamer & keuken De begane grond is ingericht als een open leefruimte met een nette laminaatvloer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de Velux dakramen boven het zitgedeelte en de extra zijramen bij het eetgedeelte. Aan de tuinzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. De keuken is geplaatst in 2012 en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte én schiereiland met blad van natuursteen. Hij is voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. Via de openslaande deur bereik je de tuin. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting. Een fijne plek om van ’s ochtends tot in de late middag van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een zeer ruime vrijstaande stenen garage waar zich tevens de handige achterom bevindt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim en één compacter, alle voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van een wastafel met meubel en beschikt over een hoekraam voor extra lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, toilet, wastafel, radiator en een kiep-/kantelraam. De mechanische ventilatie is instelbaar op tijd en sterkte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De tweede verdieping is verder opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de wasruimte met een Velux dakraam. Door het plaatsen van een dakkapel bestaat hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de andere zijde ligt een ruime L-vormige slaapkamer, voorzien van HR++ beglazing en een wastafel met meubel. Een lichte en comfortabele ruimte met veel mogelijkheden. Bijzonderheden *Goed onderhouden hoekwoning *Kunststof kozijnen uit 2024 *16 zonnepanelen in eigendom (2019) *Combinatie HR++ en dubbele beglazing *Moderne keuken met schiereiland *4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 *Ruime garage in de tuin met achterom Ligging De Brandenbeemd is gelegen in een rustige woonwijk met een prettige leefomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De combinatie van ruimte, rust en goede bereikbaarheid maakt dit een ideale plek om comfortabel te wonen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.