Burgemeester Middelaerlaan 104835 EK BredaGinneken

Op een perfecte locatie in het Ginneken gelegen, karakteristieke, uitgebouwde tussenwoning voorzien van een ruime woonkamer met open haard en moderne keuken. Tevens beschikt de woning over een diepe achtertuin gelegen op het oosten, een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. Deze woning ligt op een toplocatie in het geliefde Ginneken, nabij het Mastbos, scholen, winkels en de gezellige Ginnekenmarkt en is goed te bereiken via diverse uitvalswegen. KENMERKEN: RUIME UITGEBOUWDE WOONKAMER MODERNE KEUKEN 4 SLAAPKAMERS VOORZIEN VAN ENERGIELABEL C DIEPE ACHTERTUIN OP HET OOSTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM NABIJ SCHOLEN, WINKELS, HET GEZELLIGE GINNEKENMARKTJE EN MARKDAL DIVERSE UITVALSWEGEN GOED BEREIKBAAR BEGANE GROND: Middels grotendeels bestrate voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapbergkast, hier bevindt zich de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Zeer ruime woonkamer voorzien van een open haard en een uitbouw voorzien van een tweetal dakramen. Middels brede schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in semi open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne keuken in 2 zijdige opstelling met een werkzijde en wandzijde. De werkzijde beschikt over een stenen aanrechtblad met spoelbak en Quooker kraan, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuiging, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. De wandzijde beschikt over een koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven en diverse kasten. ACHTERTUIN (ca. 17.35 x 6.60 m) Ruime privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een tweetal terrassen, vrij zicht, vrijstaande berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 2.90 x 2.00 m) Vrijstaande stenen berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping; OVERLOOP Lichte overloop voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tweetal vaste kasten en een wastafel met meubel. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Zeer lichte voorzolder, voorzien van een tweetal dakramen, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de schotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2013). De voorzolder biedt toegang tot; SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning een voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Tevens is er bergruimte achter de schotten. SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Tevens is er bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Openbaar parkeren in de straat; Gelegen in het geliefde Ginneken. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.