Burgemeester Serrarislaan 174835 LG BredaGinneken

Deze bijzonder sfeervolle, uitgebouwde woning is gelegen aan een rustig hofje in de gewilde woonwijk ''Ginneken'' De woning biedt o.a. een ruime, lichte woonkamer, een grote tuinkamer, 3 grote slaapkamers en een garderobekamer. De diepe achteruitn biedt zeer goede privacy. De ligging is zeer goed, op loopafstand van o.a. 2 basisscholen, de Ginnekenmarkt en het mastbos. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree (tochtportaal) met garderobemeubel en toegang tot: GANG Gang met trapopgang naar verdieping I en toegang tot: KELDER Kelder waarin de meterkast is gesitueerd. De groepenkast is vernieuwd en voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaars. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Ruime, lichte woonkamer met brede erker. Het zitkamergedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. KEUKEN De keuken is in het midden van de ruimte geplaatst, tussen de woon- en tuinkamer. De keuken is voorzien van een maatwerk-keukeninrichting van het merk Varenna en bestaat uit een inrichting in hoekopstelling, met een composiet blad met RVS-spoelbak, een 90 cm brede gaskookplaat, een RVS-afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden. In het meubel zijn de oven en de koelkast geplaatst. In een extra wandmeubel zijn de vriezer, espressomachine en warmhoudladen geplaatst, evenals een apothekerskast. TUINKAMER De tuinkamer grenst aan de keuken en de woonkamer. Zowel de grote pui aan de achterzijde als de lichtstraat zorgen voor prachtige lichtinval. De woon- en tuinkamer zijn uitgevoerd met een mooie parketvloer (esdoorn), de keuken met grijze plavuizen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer met vaste kasten en een balkon (bereikbaar via een draai-/kiepdeur). GARDEROBEKAMER De garderobekamer is ook te gebruiken als aparte slaap- of werkkamer. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met vaste kast. TOILETRUIMTE BADKAMER Uitgebouwde badkamer; deze badkamer is voorzien van een moderne inrichting met een breed meubel met dubbele wastafel en veel bergruimte in laden. De grote, lichte inloopdouche is in de uitbouw geplaatst en is voorzien van een hand- en regendouche. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime, lichte overloop met wastafel en aan weerszijden flinke bergruimte. Daglichttoetreding middels twee dakvensters. Vervolgens toegang tot: SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met grote dakkapel en op maat gemaakte kast. WAS-/TECHNISCHERUIMTE Was-/technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats voor de Nefit HR cv-combiketel. TUIN De tuin is circa 13 meter diep en is gelegen op het oosten. De sfeervolle tuin is voorzien van bestrating in 29 Schellevis-tegels, fraaie beplanting en borders met beplanting. Achter in de tuin, die via een achterom bereikbaar is, bevindt zich een ruime stenen berging (voorzien van elektra) en een overkapping, bijvoorbeeld voor fietsen en afvalcontainers. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 36 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.