Burgerzinstraat 314812 KJ BredaHeuvel

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in deze perfect onderhouden en instapklare woning in een van de meest geliefde buurten op de rand van de wijk Princenhage en de Heuvel. Deze woning combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en rust, op een manier die je zelden tegenkomt. Het is een instapklare, energiezuinige woning, A++, met hoogwaardige afwerking en zonnepanelen (2023) Waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden!  De woning is de afgelopen jaren met veel liefde ingericht, met oog voor kleur, ruimte en sfeer. Dat zie je terug in de harmonieuze afwerking, slimme indeling en warme uitstraling. In 2024 is de volledige tweede verdieping vernieuwd, inclusief dakconstructie, plafondafwerking en inbouwspots. In 2021 is bovendien de volledige buitenzijde professioneel geschilderd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en minder onderhoud op de korte termijn. De 9 zonnepanelen (2023) zorgen voor duurzame stroom en een lage energierekening.  Indeling & afwerking Begane grond: Entree/ hal met toilet en meterkast. Ruime, lichte woonkamer met vloeiende overgangen tussen woon-en eetgedeelte. Openslaande deuren naar de zonnige en onderhoudsvriendelijke stadstuin. Moderne open keuken in een L- opstelling met inbouwapparatuur.  Eerste verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers met hoog plafond, waarvan de hoofdslaapkamer met aangrenzende walk in closet. Luxe badkamer, ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Volledig vernieuwd (2023), met nieuw plafond, inbouwspots, nieuwe isolatie en dakconstructie. Overloop met aangrenzende berg- technischeruimte met daarin de warmte-terugwin-unit en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Ruime kamer voorzien van extra opbergruimte – perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Loopdeur naar het ruime dakterras. Buiten: Goed aangelegde en onderhoudsvriendelijke ´stadstuin´ met veel privacy en fijne zonligging (oosten) in de ochtend. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Afwerking is hoogwaardig, stijlvol en neutraal, waardoor je hier zó kunt intrekken — niets hoeft nog gedaan te worden. Duurzaam & gasloos; comfortabel wonen, WKO installatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen apart in te regelen per ruimte. 9 zonnepanelen uit 2023 – ca. 2.800–3.000 kWh/jaar Energielabel A++ Goede isolatie en stil binnenklimaat Volledige vernieuwing dakconstructie; plafond tweede verdieping (2024) Zeer lage maandelijkse energielasten Locatie Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportclubs, ov en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is gratis en direct voor de deur. Binnen 15 minuten ben je op de fiets in het bruisende centrum van Breda.  Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet, comfortabel en duurzaam wonen hier kan zijn. Je hoeft alleen nog je dozen in te pakken.