Cijnsbroek 164822 ZT BredaKesteren

Op een rustige, kindvriendelijke en autoluwe locatie in de geliefde wijk Haagse Beemden tref je deze verzorgde vrijstaand geschakelde woning met energielabel B. Dankzij de royale opzet, garage, eigen oprit met carport en ruime tuin biedt de woning volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan kantoor/praktijk aan huis, atelier of levensloopbestendig wonen. In directe nabijheid bevinden zich diverse winkels (waaronder supermarkten), diverse basisscholen, sportvelden, Asterdplas en het Haagse Beemden bos. Het stadscentrum met fraaie winkelstraten en de Grote Markt zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De doorzon woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne leefruimte met directe verbinding naar de keuken en de achtertuin. De woonkamer (inclusief hal, toilet en keuken) zijn voorzien van een natuursteen vloer. De keuken, voorzien van een granieten aanrechtblad, ronde RVS spoelbak, vaatwasser (vernieuwd in 2023), keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en diverse boven en- onderkasten. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een speelse indeling. Dankzij de looppaden, borders en groen is dit een prettige buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten. In de achtertuin bevindt zich eveneens een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. GARAGE/ MULTIFUNTIONELE RUIMTE De vrijstaande garage welke thans in gebruik is als multifunctionele ruimte. Deze ruimte is verrassend praktisch en voorzien van een radiator en een plavuizen vloer. Daarnaast beschikt de ruimte over twee lichtkoepels, een keukenblok met dubbele RVS-spoelbak en een 3-laden vriezer, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor diverse doeleinden zoals hobby, atelier, praktijk of werkruimte. Via openslaande deuren heb je toegang tot de oprit met carport. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop, voorzien van vloerbedekking, biedt toegang tot de twee slaapkamers (voorheen 3) en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en waren voorheen 2 slaapkamers welke op eenvoudige wijze weer zijn te realiseren. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. De ruime badkamer, welke gedeeltelijk is betegeld, is voorzien van een ligbad/douche combinatie met stort en handdouche en een geïntegreerde thermostaatkraan, natuursteen wastafelmeubel met onderplank, zwevend closet en een designerradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De royale open zolderruimte is voorzien van twee Velux-dakramen. De aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden zich eveneens in deze ruimte. Door de grootte van de zolder biedt deze ruimte de mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra slaapkamers. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - De woning is aangesloten op stadsverwarming. Het doorstroomapparaat wordt gehuurd (ca. € 82,05 per kwartaal); DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen