Doenradestraat 294834 GA BredaYpelaar

Welkom bij Doenradestraat 29! Deze uitgebouwde hoekwoning biedt niet alleen verrassend veel ruimte binnen, maar ook buiten. Met een grote achter- én zijtuin, een overkapping en een ruime schuur is het hier heerlijk wonen. De woning is bovendien keurig onderhouden en direct instapklaar. Gelegen aan een brede straat met openbaar groen hetgeen een ruimtelijk effect geeft. LIGGING EN OMGEVING: Deze fijne woning is in Breda-Zuidoost op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk ”IJpelaar” gelegen. De woning ligt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "De Burcht'' met een groot winkelaanbod waaronder o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, bakkerij, slagerij, kledingzaken, visspeciaalzaak, kappers, stomerij, slijterij en diverse delicatessenwinkels. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, Natuurgebied het Markdal, het Mastbos, bibliotheek en de kinderboerderij zijn op korte afstand bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven zijn ruim voldoende aanwezig in de buurt. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals met het openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn eveneens goed en op korte afstand te bereiken. BOUWKWALITEIT: De woning is gebouwd rond 1964 en is voorzien van dakisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbele en HR++beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2008). INDELING: Begane grond: Via de entree met trapopgang, trapkast en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet, stap je binnen in de lichte woonkamer. Woonkamer: De royale living is aan de achterzijde uitgebouwd en volledig voorzien van een sfeervolle eiken houten vloer. Dankzij de openslaande deuren naar de zijtuin en de loopdeur naar de achtertuin geniet je hier van een fijne verbinding met buiten. Keuken: De open keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a. een koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De antracietkleurige tegelvloer geeft het geheel een moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop heb je toegang tot een separaat toilet, de wasruimte, de badkamer en twee slaapkamers. Badkamer: Aan de achterzijde van de woning vindt je een ruime, geheel betegelde badkamer (voormalige slaapkamer) met inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en douchearmatuur en dubbele wastafel. Wasruimte: Aan de voorzijde bevindt zich de praktische wasruimte (voormalige badkamer) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer I: De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een gezellig balkon aan de zijkant van de woning. Slaapkamer II: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer. De slaapkamers worden gekenmerkt door de fijne lichtinval vanwege de grote ramen. Toiletruimte: Geheel betegeld vrijhangend separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met een ruime voorzolder, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde ideaal voor een (thuis)werkplek. Hier vind je tevens bergruimte waar o.a. ook de CV-ketel (merk: Intergas HR-combi, bouwjaar: 2008) is geïnstalleerd. Slaapkamer III: De royale zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin: Ruime achter- en zijtuin met afsluitbaar hek om naar de voortuin te komen. Achter in de tuin is de ruime schuur gelegen, gebouwd in steen, voorzien van pannendak en elektra. Overkapping: Aan de schuur gebouwde sfeervolle overkapping met stookpunt voor een houtkachel. Hier kun je heerlijk ontspannen. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: -Uitgebouwde hoekwoning met veel licht en ruimte -Grote achter- én zijtuin met overkapping en schuur -Ruime slaapkamers en een praktische wasruimte -Gelegen in de geliefde wijk IJpelaar, dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen.