Drakesteinstraat 34834 RM BredaYpelaar

Royale uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin op een fijne woonlocatie in Breda! Deze woning biedt volop mogelijkheden en is een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, een praktische indeling én een kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan zowel de voor- als achterzijde is er bovendien al aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen "De Burcht", scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar en ben je binnen korte tijd in het gezellige stadscentrum van Breda. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met de trapkast welke is voorzien van een meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), de toiletruimte met closet en fonteintje, de woonkamer, en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en beschikt over een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en staat in open verbinding met de leefkeuken. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm waardoor het hier ook tijdens warme dagen aangenaam verblijven is. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en een gezellige bar. De keuken is voorzien van een losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een stenen berging en een handige achterom. Dankzij de diepte van de tuin zijn er volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en op diverse momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchebak en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met closet. Tweede verdieping Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel (Bosch, bouwjaar ca. 2012/2013). Tevens bereik je vanuit hier de vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel. Het dak van de dakkapel is circa 10 jaar geleden vernieuwd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden - Tussenwoning met vier slaapkamers; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan voor- en achterzijde (ca. 2010); - HR-combiketel Bosch (ca. 2012/2013); - Achtergevel voorzien van elektrisch zonnescherm; - Dakkapel aanwezig op de tweede verdieping; - Dak van de dakkapel circa 10 jaar geleden vernieuwd; - Stenen berging en achterom aanwezig; - Gelegen op een rustige en centrale woonlocatie in Breda; - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.