Dreef 104813 EG BredaPrincenhage

Een unieke mogelijkheid om heerlijk te wonen in dit instapklare gerenoveerde herenhuis uit 1935, op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt met zijn dorpse karakter. Wat deze gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning zo uniek maakt, is het hoge afwerkingsniveau en de authentieke jaren 30 elementen die bij de renovatie in de woning zijn teruggebracht, o.a. glas-in-lood ramen, paneeldeuren en 3 meter hoge plafonds met stuclijsten en ornamenten. De woning is voorzien van een royale entree-vestibule, een woonkamer van ca.36m2 met een uitgebouwde luxe leefkeuken van ruim 39m2 met een kookeiland en openslaande deuren naar de aangelegde achtertuin op zonnige zuidwesten. Op de eerste verdieping een royale master bedroom met inloopbadkamer en op de tweede verdieping 2 slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, overloop met wasruimte en een tweede luxe badkamer. Energielabel C, voorzien van voorzetwanden met isolatie, nieuwe kozijnen met HR++ isolerende beglazing en dakisolatie. Indeling: Begane grond: - Entree: (ca.2.35x2.75m) deze ruime vestibule is voorzien van een authentieke jaren 30 voordeur met glas-in-lood bovenlicht, welke in dubbelglas is geplaatst, een marmerlook tegelvloer, glad stucwerk wanden en een 3 meter hoog plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang via 2.30 meter hoge paneeldeuren tot; - Woonkamer: (ca.7.55x6.10m) deze fantastische living van ca.36m2 heeft een open doorgang naar de leefkeuken. Strak afgewerkt met een pvc-vloer met hoge plinten, kamerhoge raampartijen met HR++ isolerende beglazing en glas-in-lood bovenlichten, welke in dubbelglas zijn geplaatst, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een 3 meter hoog glad stucwerk plafond met stuclijsten, ornament en led-inbouwverlichting. - Leefkeuken: (ca.6.70x6.00m) deze ruim 39m2 grote uitgebouwde luxe leefkeuken is voorzien van een kookeiland met eetbar, een composiet werkblad met een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, zwarte spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde vaatwasser. De uitgebreide kastenwand met ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en combi-oven, maakt deze luxe keuken compleet. Afgewerkt met een pvc-vloer met hoge plint, kamerhoge ramen en openslaande deuren met HR++ isolerende beglazing naar de tuin, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. - Meterkast: voorzien van 14 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een nieuw geplaatste meterkast, nieuwe bedrading, schakelmateriaal en wandcontactdozen. Tevens zijn er naar alle kamers coax en cat-5 UTP-kabels getrokken. - Portaal: (ca.1.70x0.95m) bereikbaar vanuit de woonkamer voorzien een marmerlook tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. - Toilet: (ca.1.70x0.95m) voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Afgewerkt met een marmerlook tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.80x1.00m) voorzien een ca.2.90 meter hoog plafond en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Master bedroom: (ca.7.30x3.00) ca.25m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een open ruimte met een vrijstaand ligbad, ideaal om hier een inloopgarderobe te creëren, welke toegang geeft tot een inloopbadkamer. Afgewerkt met een pvc-vloer met hoge plinten, kamerhoge raampartijen met HR++ isolerende beglazing en glas-in-lood bovenlichten, welke in dubbelglas zijn geplaatst, glad stucwerk wanden en een 2.90 meter hoog glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. - Badkamer I: (ca.2.70x2.65m) voorzien van een matzwart wastafelmeubel met waskom, zwarte inbouwkraan en spiegel met verlichting, een handdoekradiator, een zwart wandcloset en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. De vloer, de achterwand van de douche en het toilet zijn voorzien van marmerlook tegels. De overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk, led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: - Overloop: (ca.3.75x3.20/1.00m) voorzien een ca.3.60 meter hoge nok en een pvc-vloer met hoge plint, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. Tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Voorts toegang via paneeldeuren tot: - Slaapkamer 2: (ca.5.10x2.15m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een dakkapel met HR++ isolerende beglazing, pvc-vloer met hoge plint, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot, waar het houten spant mooi zichtbaar is, voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting. - Slaapkamer 3: (ca.3.60x3.20m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een dakkapel met HR++ isolerende beglazing, pvc-vloer met hoge plint, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting. - Badkamer II: (ca.2.40x2.00m) voorzien van een matzwart wastafelmeubel met waskom, zwarte inbouwkraan en een spiegel met verlichting, een handdoekradiator, een zwart wandcloset en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. De vloer, de achterwand van de douche en het toilet zijn voorzien van marmerlook tegels. De overige wanden en het geïsoleerde dakbeschot zijn voorzien van glad stucwerk, een Velux dakraam, en led-inbouwverlichting. Tuin: - Achtertuin: (ca.8.00/5.00x9.50m) ca.62m2, gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van een groot terras, bestrating, trendy bloembakken met stalen wanden en zitbanken, een diversiteit aan vaste beplanting, tuinverlichting en een poort naar een achterom. - Berging: (ca.1.70x3.20m) voorzien een tegelvloer, elektra, verwarming, water en de opstelplaats van de Remeha HR- CW 6 combiketel. Algemeen: - Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerde eindwoning uit de 1935 wat met gebruikmaking van luxe en hoogwaardige materialen in 2025 bijna volledig is gerenoveerd. - Woonoppervlak ca.158m2, een inhoud van ca.580m2, gelegen op een perceel van 164m2. - Voorzien van een royale living van ca.36m2 met een luxe leefkeuken van ca.39m2. - Openslaande deuren naar een ca.62m2 grote achtertuin, op het zonnige zuidwesten. - 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers. Mogelijkheid tot het creeren van een inloopgarderobde. - Energielabel C, grotendeels voorzien van voorzetwanden met isolatie en dakisolatie. - Voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing en glas-in-lood ramen welke in dubbelglas zijn geplaatst. - Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. - De gehele woning is voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en plafonds. - De woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van pvc-vloeren met hoge plinten, coax-en UTP-aansluiting en een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting in de plafonds. - Binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Vernieuwde meterkast met 14 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met wit schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. - De autosnelwegen A16 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst een beperkte Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken. Niet gerenoveerd zijn, fundering, riolering, originele lozingen, gevels, originele vloeren, dakbeschot en dakpannen. - Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda. Locatie Princenhage: Gelegen op een zeer prettige woonlocatie, nabij de Haagsemarkt van de wijk Princenhage. Vroeger was dit het dorpsplein van Princenhage. De Haagsemarkt neemt nog steeds een centrale plaats in. Princenhage is een voormalig dorp en tegenwoordig een wijk gelegen in het zuidwesten van Breda. De oude dorpskern rond de Haagsemarkt is nog goed zichtbaar, maar verder is het een volledige wijk geworden van Breda. Bij de herindeling in 1942 werd het dorp Princenhage, aan de gemeente Breda toegevoegd. TD Vastgoed & Projectontwikkeling: De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.