Dreef 184813 EG BredaPrincenhage

Wat een sfeer en karakter! Deze charmante woning combineert een centrale ligging in het historische Princenhage met een verrassend vrij gevoel dankzij de tuin die grenst aan de Dorpswei. Hierdoor geniet je van een prettig uitzicht. De woning is grotendeels gemoderniseerd rond 2020 en biedt een fijne, lichte leefruimte met een open keuken en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamer, een moderne badkamer en een was-/bergruimte. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op korte loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt, het hart van Princenhage, met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Princenhage staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en dorpse sfeer, terwijl het centrum van Breda en diverse uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer en de keuken zijn totaal circa 31,5 m² groot. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een elektrische sierhaard, een wenteltrap naar de eerste verdieping en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken beschikt over een kunststof werkblad voorzien van een spoelbak, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een (kleine) vaatwasser en diverse bergruimten. Via een hal is er toegang tot de tuin en de toiletruimte. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de slaapkamer en de was-/bergruimte. De slaapkamer is circa 14 m² groot. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een opbouw en een deur (met een hor) naar het dakterras. Het dakterras is afgewerkt met houten vlonders en een balustrade. Het dakterras heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. De was-/bergruimte beschikt over een kast (met de cv-ketel), aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakraam en toegang tot de bergvliering en de badkamer. De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is deels betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, inbouwspots en een dakraam. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag. Installaties De woning beschikt over een meterkast met acht groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De cv-ketel is van het merk Nefit uit 2008. Bouwkundige kwaliteit De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur, het raam in de toiletruimte en twee kleine bovenlichten in de woonkamer hebben enkel glas. Voorzieningen De badkamer en de was-/bergruimte zijn voorzien van vloerverwarming (aangesloten op de cv-installatie). De slaapkamer beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over de Dorpswei. De tuin is voorzien van een waterpunt, een achterom en een berging. Berging In de tuin bevindt zich een geïsoleerde houten berging, voorzien van elektra. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen op een ideale locatie in een straat met karakteristieke woningen, een bakker, meerdere kappers, een schoonheidsspecialist, diverse kantoren en een kerk. Op loopafstand is de basisschool. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Aan het begin van de straat is de Haagsemarkt, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Er zijn onder andere een tweede bakker, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Aan het einde van de straat zijn bushalten voor het stad- en streekvervoer. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Bestemming Volgens het bestemmingsplan Princenhage valt het object onder de bestemming “Centrum”. Naast bewoning bestaat de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als kantoor, een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit of voor detailhandel. Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik van het object verwijzen wij je naar de gemeente Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.