Driehoefijzersstraat 114811 CK BredaStation

Jouw nieuwe (t)huis. Citylife met “city vibes’’ 14x zonnepanelen 2x nieuwe badkamers van “Het Badhuys” in 2021 Hybride warmtepomp in 2023 Karakteristiek elementen, hoog afwerkingsniveau, instapklaar! Dit royale en sfeervolle herenhuis in het centrum van Breda beschikt tevens over hoge plafonds, royale living met kamer-en-suite, luxe open keuken, 2 nieuwe badkamers, 6 slaapkamers, zonnige stadstuin op het westen en een stenen berging. Bouwjaar: ca. 1922; Woonoppervlakte: ca. 175m²; Inhoud: ca. 649m³. De Driehoefijzersstraat ligt midden in de hippe wijk “Drie hoefijzers” nabij het voormalige bierbrouwerijterrein op loopafstand van het Centrum van Breda. De afgelopen jaren is deze wijk enorm ontwikkeld tot een fijne en prachtige woonomgeving! De ligging is dan ook verrassend rustig te midden van de monumentale panden, zoals het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij, diverse horecagelegenheden, een basisschool en andere voorzieningen. Het Centraal Station bevindt zich eveneens op loopafstand. De diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning is traditioneel gebouwd en de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met isolatieglas. De dakbedekking is in 2021 vervangen. De verwarming geschiedt middels een hybride c.v. ketel (Remeha Elga ACE 2023) + c.v. combiketel Remeha HR 2015. In 2022 zijn er 14x zonnepanelen geplaatst. Indeling o.a. Begane grond: Sfeervolle vestibule voorzien van een granitovloer en toegang tot de binnenhal. Hal met granito vloer, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, verdiepte trapkast en toegang tot de living-en-suite. De living bestaat uit een voor- en een achterkamer. De voorkamer is voorzien van diverse vaste kasten, authentieke en-suite deuren en toegang tot de achterkamer. De achterkamer is voorzien van vaste kasten en middels openslaande deuren toegang tot tuin. De living staat in open verbinding met de keuken. De luxe keuken (inrichting van Leerzem) is voorzien van hardstenen werkblad, spoelbak, keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging( Bora), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Tevens is hier een loopdeur met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer I en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met inbouwkast. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met inbouwkast. Badkamer I voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en 2e wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer II. Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde voorzien van bergruimte achter knieschotten en dakkapel. Slaapkamer V gelegen aan de voorzijde met bergruimte achter knieschotten en dakkapel. Slaapkamer VI gelegen aan de achterzijde. Technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats Remeha Calenta cv-ketel (2015) + Hybride warmtepomp (Remeha Elga ACE 2023) en mechanische ventilatiebox. Badkamer II is voorzien van wastafelmeubel, ovaal ligbad, inloopdouche, 3e wandcloset. Tuin: De zonnig op het westen gesitueerde sfeervolle stadstuin (ca. 6.67m. x 6.32m.) is voorzien van terras, gazon en twee aaneengesloten bergingen. Berging I (ca. 4.06m. x 2.04m.) met dubbele deur en elektra. Berging II (ca. 2.03m. x 2.01m.) met elektra. Bijzonderheden: Deze karakteristieke woning is compleet gerenoveerd met behoud van diverse authentieke elementen, zoals de paneeldeuren, granitovloer, glas-in-lood en kamer-en-suite deuren. De woning is volledig voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een strakke laminaatvloer. De badkamers zijn in 2021 geplaatst. De woning is geïsoleerd: isolatie tussen de plafonds, voorzetwanden met 7 cm isolatie, overal dubbele beglazing (behalve de bovenlichten op de 1e verdieping) en geïsoleerd glas-in-lood aan de voorzijde. De woning is instapklaar. Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.