Eikstraat 304814 HM BredaTuinzigt

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. Deze uitgebouwde tussenwoning is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, tuin welke vrij is gelegen aan de achterzijde!, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Deze karakteristieke woning is voorzien van energielabel B, o.a. HR++ glas, 12 zonnepanelen, gevelisolatie (voorzijde), dakisolatie en vloerisolatie. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Vanuit deze woning kijk je Populierstraat in, dus geen directe inkijk aan de voorzijde. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte voordeur van de woning. Hal/entree voorzien van een tegelvloer, designradiator, garderobehoek, verdiepte trapkast, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet. De uitgebouwde erker woonkamer is ruim en licht door de karakteristieke erker aan de voorzijde en grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer en de ca. 2.81 m. hoge plafonds zijn voorzien van sierlijsten. Verder is de woonkamer voorzien van een schouw, airconditioning en diverse inbouwspots. De moderne open keuken is voorzien van een wandopstelling en eiland. De wandopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden. Het eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbal, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden aan beide kanten van het eiland. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. TUIN De verzorgde achtertuin biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde! De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van keramische tegels, kunstgras en een verhoogd vlonderterras. Op het terras kun je het grootste deel van de zomer heerlijk genieten van de zon. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging met elektra en overdekte achterom, de ideale plek om in de winter droog te kunnen BBQ-en. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en is thans in gebruik als wasruimte. De wasapparatuur zou ook geplaatst kunnen worden op de voorzolder waardoor deze kamer prima als 3e slaapkamer/werkkamer kan dienen. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. De in 2023 smaakvol gemoderniseerde badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met waskommen en onderladen. INDELING TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2013) en bergruimte achter de knieschotten. De overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 en 5. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. Boven slaapkamer 4 en 5 zit een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - De woonkamer en open keuken zijn in 2018/2019 gerenoveerd en uitgebouwd. - De woning beschikt over energielabel B met o.a. 12 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en de voorgevel is voorzien van gevelisolatie. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe berging met overdekte achterom. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.