Eikstraat 334814 HL BredaTuinzigt

Karaktervolle jaren ’30 erkerwoning, volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Deze karakteristieke erkerwoning uit 1933 is in 2025 van top tot teen grondig verbouwd, met veel aandacht voor detail en met behoud van authentieke elementen. Bij binnenkomst in de hal voelt het alsof je even teruggaat in de tijd: de originele granito vloer en de bijpassende wandtegels verkeren in uitstekende staat en vormen een prachtig visitekaartje van de woning. De hal geeft toegang tot het ruime toilet met wandcloset en fonteintje en tot de vaste trap naar de verdiepingen. Vanuit de hal zijn zowel de zitkamer als de keuken bereikbaar. Wonen met drie duidelijke zones De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een bijzonder prettige en logische indeling is ontstaan met drie woonzones. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met erker (ca. 11 m²). Centraal in de woning ligt de open leef keuken (ca. 18 m²), bij uitstek de plek om te koken en samen te komen. De uitbouw aan de achterzijde doet dienst als eetkamer (ca. 12 m²) en staat in direct contact met de tuin. De luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland met onderbouwkasten aan weerszijden en een eetbar, een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een matzwarte spoelbak en een ingebouwde vaatwasser. De kamerhoge kastenwand met koffiebar, ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en combi-oven maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken is bovendien de praktische, verdiepte trapkast bereikbaar. De eetkamer beschikt over openslaande terrasdeuren die toegang geven tot de achtertuin. Onderhoudsarme tuin op het westen De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over stroompunten en een achterom. Dankzij de westelijke ligging is dit een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, eikenhouten panelen met wastafel, een zwarte inbouwkraan, een ronde verwarmde spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een strak gestukt plafond met led-inbouwverlichting en afzuiging. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met groot dak tuimelraam, de opstelplaats van de HR-combiketel (2025) en een praktische wasruimte. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Bouwkwaliteit en renovatie De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De erker en de slaapkamer aan de achterzijde, evenals de dakkapel aan de achterzijde, zijn voorzien van kunststof kozijnen. De dakkapel aan de voorzijde is volledig vernieuwd. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van het toiletraampje vanwege het behoud van het originele raam. De uitbouw is volledig geïsoleerd en de woning beschikt over spouwmuren. De meterkast is vernieuwd en uitgevoerd met 9 groepen en een kookgroep. Alle bedrading, schakelmateriaal en wandcontactdozen (op circa 30 cm hoogte) zijn vervangen. Het volledige verwarmingscircuit is vernieuwd en het leidingwerk is netjes weggewerkt. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met pvc-vloeren. De plafonds zijn strak gestukt en voorzien van subtiele, authentiek ogende sierlijsten. Door de gehele woning zijn paneeldeuren met bijpassend deurbeslag toegepast. De kapconstructie is volledig geïsoleerd en de zinken dakgoten en regenpijpen zijn vernieuwd. De woning is strak gestukt, volledig geschilderd en voorzien van een uitgewerkt lichtplan met inbouw- en wandspots. Het energielabel is C. Ligging en omgeving De Eikstraat is zonder twijfel één van de leukste straten van Tuinzigt: rustig, karaktervol en met voornamelijk vooroorlogse bebouwing. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en is geliefd bij zowel starters als jonge gezinnen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Tuinzigt, de Haagweg/Haagdijk met diverse winkels en horeca, het vernieuwde Nelson Mandelaplein, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum en het centraal station van Breda zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting A16, A27 en A58. Bijzonderheden • Volledig en hoogwaardig gerenoveerde jaren ’30 erkerwoning (2025) • Uitgebouwd over de volle breedte • In totaal vijf slaapkamers • Luxe keuken en moderne badkamer • Onderhoudsarme tuin op het westen met achterom • Authentieke details gecombineerd met hedendaags wooncomfort • Energielabel C Aanvullende bepalingen Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet gerenoveerde zaken. Notariskeuze: Bij de verkoop van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen, Ginnekenweg 188 te Breda. ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.