Elsstraat 904814 AR BredaTuinzigt

Welkom bij Elsstraat 90 in Breda. INSTAPKLAAR, ENERGIELABEL A (!), RUIMTE. Volledig gemoderniseerde, uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, privacybiedende patiotuin en royaal zonovergoten dakterras gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tuinzigt nabij het centrum van Breda. De woning beschikt eveneens over een sfeervolle woonkamer, 6 zonnepanelen (2024), energielabel A, praktische keuken, badkamer op de begane grond (thans in gebruik als wasruimte), royale werkkamer op de begane grond (slaapkamer mogelijk), 2 ruime slaapkamers én badkamer op de eerste verdieping en tot slot een zolderverdieping met nog een extra kamer. Door de diverse recente verduurzamingen is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Definitief energielabel A met dak- en spouwmuurisolatie • De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking • Nieuwe kunststof kozijnen met HR +++ beglazing (2025) • Platte dak aanbouw en schuur en lichtkoepel is in 2026 vernieuwd • 6 zonnepanelen (2024) • Cv-installatie en meterkast vernieuwd • Alle elektrisch bedienbare rolluiken afgelopen jaar vernieuwd • Mogelijkheid tot zeer eenvoudig creëren gelijkvloers woonprogramma op de begane grond ivm (voormalig) badkamer en slaapkamer. LOCATIE De woning is gelegen in de wijk Tuinzigt, zeer dichtbij winkelcentrum Stada Stores met diverse faciliteiten, waaronder een Jumbo Foodmarkt, Action en lunchroom Trumpi Time. Voetbalclub TVC Breda is op loopafstand gesitueerd. Het levendige centrum van Breda is op 10 minuten fietsen te bereiken. Winkelcentrum Tuinzigt is in de Cypresstraat gesitueerd en heeft o.a. een Jumbo, Etos, New York Pizza en een slagerij. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen en middelbare scholen. De woonboulevard is te vinden op nabije afstand, alsmede diverse bouwmarkten. Op korte afstand aan de Tramsingel bevindt zich sportschool Fit For Free en binnenspeeltuin Monkey Town. De diverse uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL De entree/hal beschikt over de (vernieuwde) meterkast en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is de woonkamer te bereiken. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer geniet veel lichtinval middels het grote kunststof kozijn en is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds, een hoogwaardige laminaatvloer en een praktische trapkast. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot de keuken aan de achterzijde. KEUKEN De eenvoudige keuken in wandopstelling en strak stucwerk op wanden en plafonds beschikt over voldoende bergruimte in de (onder en boven)kasten en lade, 4 pits gasfornuis, spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken is het tussenportaal en de werkkamer te bereiken. TUSSENPORTAAL Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en wasruimte te bereiken. TOILET Fijne toiletruimte voorzien van een closet, radiator en kunststof kozijn. WASRUIMTE In de voormalig, geheel in lichte kleurstelling betegelde, badkamer is momenteel de wasruimte gesitueerd. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een radiator en een wastafel. Desgewenst is hier zeer eenvoudig de badkamer terug te plaatsen. Alle aansluitingen zijn nog aanwezig. KANTOOR-/WERKRUIMTE Zeer royale en lichte kamer thans in gebruik als werkkamer, maar indien gewenst kan de ruimte fungeren als multifunctionele ruimte zoals slaapkamer, mencave, studiekamer, speelkamer, kantoor aan huis etc. De ruimte is voorzien van een (vernieuwde) lichtkoepel wat zorgt voor enorm veel daglichttoetreding, kunststof kozijn met zicht op de tuin, toegangsdeur naar de tuin, radiator en tot slot strak stucwerk op de wanden en het plafond. TUIN Knusse patiotuin/stadstuin voorzien van bestrating en met toegang tot de aanpandige berging. BERGING De berging (ca. 4.61 x 1.93m.) biedt voldoende gelegenheid voor het stallen van fietsen of als opbergruimte. Tevens is de berging voorzien van licht/electra, de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en hier is de achterom aanwezig. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, separate toiletruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. TOILETRUIMTE Fijne toiletruimte met closet. SLAAPKAMERS (2) Alle twee de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, kozijnen met HR+++ beglazing (voorzien van een rolluik) en strak stucwerk op wanden en plafonds; slaapkamer I (ca. 3.47 x 2.54m.) aan de achterzijde met toegang tot de badkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 4.58 x 3.08 / 2.15m.) over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval. BADKAMER Speels ingedeelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en radiator. Vanuit de badkamer is toegang tot het dakterras middels een toegangsdeur (afsluitbaar met een rolluik). DAKTERRAS Zonovergoten dakterras van maar liefst 16m² met prachtig weids uitzicht. Op dit dakterras kan de gehele dag genoten worden van de zon en/of schaduw en vanwege zijn vrije ligging geniet het dakterras enorm veel privacy. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap naar de zolderverdieping geeft middels een deur toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een tweetal recent geplaatste dakramen, laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en plafond, de omvormer voor de zonnepanelen en geeft toegang tot een bergkast met opstelling van de HR-combiketel. Deze zeer royale kamer is thans in gebruik als derde slaap-/logeerkamer. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.