Elzenbroek 24822 XD BredaKesteren

Welkom bij de Elzenbroek 2 in Breda. Het betreft een ruim en uitgebouwd vrijstaand geschakeld woonhuis met dakkapel, multifunctionele ruimte op de begane grond, welke nu in gebruik is als slaapkamer (voorheen garage), overkapping, carport en zowel een voor- als achtertuin. Dit alles op een uitstekende en rustige locatie in de wijk Haagse Beemden. De voormalig garage is omgebouwd. Deze is ook te gebruiken als zelfstandige praktijkruimte met eigen entree, toilet en keukenblok. Dankzij de vele gebruiksmogelijkheden en de fijne ligging kunnen wij deze woning van harte bij jou aanbevelen voor een bezichtiging. Indeling Entree Via de carport bereik je de woning en kom je binnen in een lichte, verzorgde hal. Hier vind je het toilet en de vernieuwde meterkast, vanuit de hal loop je direct door naar de open leefruimte. De begane grond beschikt over twee toiletten. Woonkamer & keuken De begane grond heeft een ruime U-vormige leefruimte. Aan de straatzijde ligt de moderne woonkeuken (2019), een echte eyecatcher met een royaal schiereiland, geïntegreerde inductieplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de openslaande ramen valt hier heerlijk veel daglicht binnen en ontstaat er een fijne plek om te koken, eten en samen te zijn. Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde en voelt warm en comfortabel dankzij de vloerverwarming, de schuifpui en de moderne afwerking. De ruimte is groot genoeg voor een royale zithoek en vormt het gezellige hart van het huis. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de sfeervolle tuinkamer als de gelijkvloerse (slaap)kamer en bijkeuken. Slaapkamer & bijkeuken (begane grond) Aan de woonkamer grenst een extra kamer die perfect dient als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats voor wasmachine en droger en kan desgewenst worden omgebouwd tot badkamer. Hierdoor is de woning bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen, zonder concessies te doen aan comfort of ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Een ruime inloopkast fungeert nu als kledingruimte maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. De indeling is flexibel en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Badkamer De badkamer, vernieuwd in 2019, is stijlvol en modern ingericht. De inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, het toilet en het Velux dakraam zorgen samen voor een frisse, luxe ruimte waar comfort centraal staat. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, een ideale plek voor seizoensspullen en extra opbergruimte, zonder dat je woonruimte hoeft in te leveren. Tuinkamer / serre Direct achter de woonkamer vind je de lichte tuinkamer, aangebouwd in 2019. Met een glazen schuifpui over de volle breedte is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te kunnen genieten. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de tuinkamer en is recent volledig opnieuw aangelegd. De speelse L-vorm creëert meerdere hoekjes om te zitten of te loungen. Dankzij de achterom en de berging is de tuin ook praktisch in gebruik, en de rustige ligging maakt dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.