Fazantstraat 44815 GE BredaBelcrum

KORTE OMSCHRIJVING Fazantstraat 4 in Breda is zo’n woning waar je meteen een fijn gevoel bij krijgt. Een uitstekend onderhouden eindwoning met net dat beetje extra uitstraling, midden in de geliefde wijk Belcrum. De woonkamer met erker en openslaande tuindeuren naar de tuin ademt karakter en sfeer. De open keuken maakt het geheel gezellig en praktisch tegelijk. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je de middag- en avondzon heerlijk meepakt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping verrast met een royale open slaapkamer met dakkapel, die eenvoudig in twee aparte kamers is op te delen. En dan is er ook nog een handige bergvliering voor al je spullen. De Belcrum staat bekend om haar charmante straten, levendige sfeer en kindvriendelijke karakter. Alles ligt op loopafstand: het NS-station voor wie naar werk of studie reist, en onze bruisende binnenstad voor een hapje, drankje of cultuur. Daarbij blijft de wijk volop in ontwikkeling, wat de aantrekkelijkheid de komende jaren alleen maar verder versterkt. Een woning als deze is meer dan de moeite waard om te bekijken. Wie weet voel jij je hier straks helemaal thuis. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (4 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, met closet in duoblok uitvoering en ventilatie. Woonkamer, met erker en palletkachel, openslaande tuindeuren en de open keuken. Open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (2 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, quooker, RVS spoelbak, oven, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met erker en inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met zwevend closet, ligbad, inloopdouche, inbouw spots, grote wastafel met 2 kranen & op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Open zolderslaapkamer IV, met dakkapel, dakraam, algemene bergruimte, wastafel en toegang tot de bergvliering. BERGVLIERING Bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, beloopbaar, met hoogte van circa 1.60 meter (let op: schatting!) en de Cv-ketel (eigendom, Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 CT, 2019) TUIN Voortuin, gelegen op het zuidoosten, met Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met elektra, verlichting, de 'zij-om' en de berging. BERGING Stenen berging met elektra, wasbak en wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten (onder)vloeren; - Een eindwoning is een hoekwoning zonder grond naast de woning; - Alle deuren gaan / hebben 1 sleutel (plan); - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Er zijn geen vragenlijst en roerende zakenlijst beschikbaar van de woning; - Er wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte; - Deze woning heeft energielabel E - Indicatie huidig energieverbruik is onbekend; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.