Franklin Rooseveltlaan 474818 KA BredaZandberg

In een uitstekende staat verkende, half vrijstaande, sfeervolle jaren '30 woning met voortuin, zij-tuin, achtertuin, oprit en garage gelegen in de gewilde wijk Zandberg, op loopafstand van winkels, scholen en alle voorzieningen. Deze royale, woning biedt maar liefst vijf slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en 3 badkamers en is een aantal jaar geleden compleet gerenoveerd. Het is daarmee ideaal voor grotere gezinnen of voor wie ruimte zoekt. De tuin op het noordwesten vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de perfecte staat van onderhoud, het hoge afwerkingsniveau en de fraaie details die de jaren '30 charme ademen: paneeldeuren, ronde erker en fraaie glas-in-loodramen (gezet in dubbel glas). Luxe en charme gaat hier hand in hand met de ruimte en mogelijkheden van een modern gezinshuis. Kortom: een woning met karakter, ruimte en een ideale ligging. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de zij-tuin aan de Waldeck Pyrmontlaan toegang, via een fraaie deur met rondom glas-in-lood, in tochtportaal met meterkast. Via een originele glas-in-lood deur toegang tot de gang. Hier bevinden zich een afgesloten garderobekast, modern toilet, trapopgang en deur naar de ruime kelder op stahoogte, ideaal voor opslag. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de kamer-en-suite. WOONKAMER Via glazen deur toegang tot de woonkamer in L-vorm met ronde erker (voorzien van zithoek). De woonkamer ademt de jaren '30 sfeer, o.a. door de fraaie schouw met gashaard voorzien van hardstenen afzetblad. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de dubbele deuren naar de voortuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraat parketvloer. EETKEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken met aanrecht voorzien van 5-pits keramische kookplaat met BORA afzuigkap. Het aanrecht is voorzien van een kunststofblad, koelkast, combi-oven magnetron en diverse keukenkastjes. Spoeleiland met zwarte spoelbak en bijpassende moderne zwarte kraan. Diverse laden en kastjes. De eetkeuken sluit naadloos aan bij bijkeuken welke via een glazen tochtdeur te bereiken is. Via dubbele deuren toegang tot de achtertuin. BIJKEUKEN De bijkeuken is in dezelfde stijl uitgevoerd als de eetkeuken en is voorzien van een aanrecht voorzien van kunststofblad voorzien van zwarte spoelbak met bijpassende zwarte kraan, ladenvriezer, servieskastje, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, thans in gebruik als 2 slaapkamers en een garderobekamer en 2 luxe badkamers. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer aan de achterzijde in open verbinding met de moderne badkamer en garderobekamer. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. GARDEROBEKAMER (SLAAPKAMER II) Aan zijkant van de woning is een ruime kastenkamer gesitueerd met een open verbinding naar de hoofdslaapkamer en deur naar de gang. Deze kastenkamer is voorzien van vaste kastenwanden met ingebouwde verlichting. Deze kamer is ook eenvoudig terug te brengen tot een slaapkamer. BADKAMER I De royale, luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, waskom geplaatst op een badkamer meubel met ladekasten, hangcloset en deur naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is deel betegeld. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde. BADKAMER II Moderne, luxe badkamer met ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met wastafel, afzetblad en ladekasten, inloopdouche met aparte regendouche en handdouche. De badkamer is fraai uitgevoerd in een marmertegels. TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich nog eens twee ruimte slaapkamers (eventueel 3 slaapkamers te realiseren) een derde badkamer, bergkast, aparte toilet en een bergvliering. De verdieping heeft meerdere dakkapellen en Veluxramen wat voor veel licht en sfeer zorgt. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en 2 Velux dakramen en een vaste trapopgang naar de open vliering. SLAAPKAMER V Zij-slaapkamer met dakkapel en losse trap naar de open vliering, muurkast en een vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst. Van deze kamer zijn eenvoudig 2 slaapkamers te maken. BADKAMER III De badkamer is voorzien van een douche, afzetblad met wastafel en een handdoekradiator. APARTE TOILET Gedeeltelijk betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. BERGVLIERING Via een vaste trap en een losse trap is de openvliering te bereiken, ideaal als extra bergruimte. TUIN De tuin is gelegen op het noordwesten is stijlvol aangelegd met sierbestrating, overdekt terras en diverse zithoekjes. De tuin is enerzijds afgesloten door een hek naar de zij-tuin en door een poort aan de (voormalige) oprit. GARAGE/BERGING In de achtertuin is de garage gelegen. Deze is te bereiken via een (voormalige) oprit welke wordt afgesloten door een poort aan de straatzijde. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is luxe en modern afgewerkt • De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten vloeren (m.u.v. keuken, bijkeuken en badkamer) • De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (eveneens de glas in loodramen) • De woning is voorzien van een alarmsysteem • De gehele woning is voorzien van shutters welke in de woning achterblijven • Het platte dak van de bijkeuken is geïsoleerd • Het dak is tijdens de bouw in 2008 geïsoleerd • De nieuwe gevelspouwmuur van de bijkeuken is geïsoleerd • De keukenvloer [vloerverwarming] is geïsoleerd