Franklin Rooseveltlaan 554818 KB BredaZandberg

Welkom aan de Franklin Rooseveltlaan 55 – een sfeervolle en royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning in Breda-Zuid. Deze vooroorlogse woning ademt karakter, biedt verrassend veel ruimte en ligt op een fantastische locatie. De woning is door de jaren heen verduurzaamd, waardoor het een energielabel A heeft. Zodra u binnenkomt, voelt u de warme sfeer van de jaren ’30. De fraaie erker, de open haard en inbouwkasten zorgen voor een unieke woonbeleving. De riante living biedt volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. Via de openslaande deuren loopt u zó de achtertuin in. De woning beschikt over 5 slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De badkamer op de eerste verdieping is ruim en compleet. Op zolder is er bovendien ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. De kapconstructie en zichtbare balken op zolder versterken het karakter van deze woning. Hoewel de woning de sfeer van de jaren ’30 heeft behouden, is er door de jaren heen goed voor gezorgd en verduurzaamd, waardoor het een energielabel A heeft: - 8 zonnepanelen (380 Wattpiek) - HR-ketel - Spouwmuurisolatie - Bodemisolatie - Zolderisolatie - Volledig vervangen beglazing op begane grond en eerste verdieping (HR++ beglazing) - Goed onderhouden schilderwerk De achtertuin biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met een terras, beplanting, achterom en er is toegang tot de garage. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de garage met openslaande deuren is ideaal voor extra bergruimte, een werkplaats of hobbyruimte. Een toplocatie in Breda-Zuid De Franklin Rooseveltlaan 55 ligt aan de rand van de prachtige wijk Zandberg, een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Breda. Deze wijk staat bekend om haar fraaie, vooroorlogse woningen, brede lanen en volwassen bomen. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met een bijna dorpse sfeer, terwijl je tegelijk profiteert van alle stadse voorzieningen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere het uitgestrekte Mastbos, diverse basisscholen, middelbare scholen, supermarkten en winkelstraat met grote variatie aan aantrekkelijke winkels, horecagelegenheden en het Ginnekenmarktje. Ook sportclubs en culturele voorzieningen zijn volop aanwezig in de omgeving. Het bruisende centrum van Breda en het NS-station bereik je binnen enkele minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 snel en gemakkelijk te bereiken via de zuidelijke rondweg. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot toilet, woonkamer, keuken en kelder. TRAPKAST/KELDER Praktische kelderkast onder de trap. TOILET Toiletruimte met closet en fonteintje. LIVING Royale living verdeeld in een voor- en achterkamer. Voorkamer met grote erker, open haard en inbouwkasten. Veel lichtinval door de grote erker en deze ruimte is voorzien van een airco. Achterkamer, in gebruik als eetkamer met inbouwkasten en fraaie openslaande deuren naar de tuin. KEUKEN Dichte keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en koelkast. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met vaste kast, gesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met erker en vaste kast. SLAAPKAMER Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot een balkon. SLAAPKAMER Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. BALKON Ruim balkon met een mooi zicht op de tuin. BADKAMER Ruime badkamer voorzien van ligbad, wandcloset, inloopdouche, handdoekkast en wastafel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een grote berging en wandkast. De vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de zeer ruime zolderruimte. SLAAPKAMER Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en Veluxraam. Sfeervol door de balken- en dakconstructie in zicht. SLAAPKAMER Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, Veluxraam en vaste wandkast. Ook in deze kamer is de balken- en dakconstructie in zicht. VLIERING Royale vliering voor het opbergen van de spullen. TUIN Mooi aangelegde achtertuin op het westen met overkapping (voorzien van elektra) en meerdere grote terrassen. De tuin biedt daarnaast veel privacy en heeft een achterom. GARAGE De woning is ook voorzien van een garage met twee openslaande deuren naar de oprit. Grote lange oprit voor minimaal drie auto's. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.