Gaffelstraat 704835 AP BredaBlauwe Kei

ALGEMEEN / LOCATIE Op een rustige locatie in het geliefde Ginneken ligt deze verrassend ruime tussenwoning met een royale uitbouw, drie volwaardige woonlagen en een diepe achtertuin met veel privacy. De woning combineert karakteristieke details, zoals glas-in-looddeuren en hoge plafonds, met modern wooncomfort. Dankzij de volledig ingerichte tweede verdieping met eigen keuken, badkamer en toilet biedt deze woning bovendien volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, een inwonend familielid, gastenverblijf of werken aan huis. Je woont hier in een rustige eenrichtingsstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Winkels, supermarkten, Etos, Kruidvat, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca bevinden zich op loopafstand. Ook het bruisende centrum van Breda, het Mastbos en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk geïsoleerde gevels, volledig dubbele beglazing, acht zonnepanelen en een vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting die is voorbereid op een laadpaal voor een elektrische auto. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de ruime hal met de vernieuwde meterkast, trapopgang, praktische trapkast en een modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartij valt hier veel daglicht naar binnen. De laminaatvloer, strakke wandafwerking en inbouwspots zorgen voor een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde is een rolluik geplaatst voor extra comfort en privacy. Via de karakteristieke glas-in-looddeuren bereik je de royale uitbouw aan de achterzijde. Hier bevindt zich de ruime eetkamer die dankzij de lichtstraat en de grote houten openslaande deuren heerlijk licht is. De uitbouw, gerealiseerd circa twintig jaar geleden, vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet, beschikt over openslaande ramen en een praktische vaste kast. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en voorzien van een vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een praktische ingebouwde kast. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel van circa zeven jaar oud. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is in 2003 gerealiseerd en vormt een volwaardige extra woonlaag. Momenteel is deze ingericht als ruime studio met een eigen keuken, badkamer en separaat toilet. Dankzij deze indeling is de verdieping uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een inwonend familielid, een gastenverblijf of werken aan huis. De studio beschikt over een laminaatvloer en grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van een koelkast, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en beschikt over een inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Verder bevinden zich op deze verdieping een vaste kast met wasmachineaansluiting en de omvormer van de acht zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Dankzij de royale openslaande deuren vormt de tuin een mooi verlengstuk van de leefruimte. Er is volop ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra, ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor het stallen van fietsen. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang. KENMERKEN - Gelegen in het geliefde Ginneken - Royale uitbouw en opbouw - Drie volwaardige woonlagen - Volledig ingerichte studio op de tweede verdieping - Moderne badkamer op de tweede verdieping (2022) - 8 zonnepanelen (2022) - Dak-, vloer- en gedeeltelijke muurisolatie - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy - Ruime berging met elektra en achterom Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.