Gastakker 1624817 XE BredaHeusdenhout

Riante, uitgebouwde hoekwoning op een groot perceel en rustig gelegen aan het einde van een verkeersluwe hof in de wijk Heusdenhout. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met woonkeuken van samen maar liefst ruim 75m², een luxe keukeninrichting met kookeiland, luxe badkamer en 4 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot 5). Door de aanwezigheid van 2 dakkapellen is de 2e verdieping zeer ruim. De grote tuin biedt veel privacy, heeft een overkapping en berging, en twee toegangen. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust met 12 zonnepanelen, een Remeha hr cv-ketel (2021) en energielabel B. Een elektrische auto opladen kan op de dubbele oprit aan de voorzijde van de woning als daar een laadpunt voor een elektrische auto geplaatst wordt. Bent u op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning met een royale leefruimte, veel buitenruimte, volop privacy en een rustige ligging in een geliefde woonwijk van Breda? Dan is Gastakker 162 absoluut een bezichtiging waard. Hier ervaart u pas écht hoeveel ruimte, comfort en woongenot deze woning te bieden heeft. bouwjaar ca. 1971 woonoppervlakte ca. 172m² perceeloppervlakte 385m² inhoud ca. 610m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is rustig gelegen in een verkeersluw gedeelte van deze woonstraat in de wijk Heusdenhout. Er zijn voldoende goede parkeervoorzieningen bij de woning gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de winkelcentra aan de Bisschopshoeve, de Burcht en het Brabantplein met diverse winkels en voorzieningen, evenals het bruisende stadscentrum van Breda. Via de nabij gelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27 en A58. In de wijk zijn diverse basisscholen gelegen die te voet en veilig bereikbaar zijn. BOUWKWALITEIT De woning is zeer goed onderhouden, op degelijke wijze gebouwd en heeft betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren waardoor er een goede onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen is. De buitenkozijnen zijn voorzien van HR, dubbele en op enkele plekken nog enkele beglazing. In verwarming en warm water wordt voorzien via de hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar ca. 2021). De begane grondvloer heeft comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, uitbouw en keuken. De woning heeft 12 zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst (4.020 Watt piek). In 2021 is de meterkast volledig vernieuwd en is het buitenschilderwerk gedaan. De dakbedekking van de uitbouw is in 2018 vernieuwd. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast, garderobenis, vaste kast, trapopgang naar de 1e verdieping, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; riante woonkamer van ca. 60m² (ca. 11.35 x 5.80/3.95m) met houtkachel in het zitgedeelte aan de voorzijde, een ruim 3 meter breed te openen schuifpui naar de tuin; ruime open woonkeuken (ca. 17m², 5.85 x 2.90m) met luxe en complete inrichting bestaande uit een wandmodule met veel kastruimte, oven, Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte, en een kookeiland met laden, 4-pits Bora inductiekookplaat, spoelbak, kokend waterkraan en vaatwasmachine. Riante tuin met twee toegangen (naast de woning en achterin via de berging), een sfeervolle overkapping (ca. 7m²), een houten berging (ca. 7m²) en een stenen berging met achterom (ca. 16m²). De tuin is verzorgd en fraai aangelegd met terrassen en borders, en biedt veel privacy en zon. 1e VERDIEPING Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan voorzijde met vaste garderobekastenwand (ca. 3.95 x 3.12m); slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 4.10 x 2.95m); slaapkamer III aan de achterzijde met vaste kast (ca. 2.95 x 2.95m); moderne en luxe badkamer voorzien van inloopdouche met ingebouwde wandkranen, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en design radiator (ca. 3.15 x 2.00m). 2e VERDIEPING Overloop met bergruimte aan de voorzijde en bergruimte aan de achterzijde waarin zich de cv-ketel en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur bevinden; riante slaapkamer IV met een dakkapel zowel aan de voor- als de achterzijde (ca. 24m², 3.95 x 6.15/4.90m). Deze kamer is desgewenst te verdelen in 2 slaapkamers.