Ginnekenweg 2814835 NC BredaGinneken

Dit statige herenhuis, genaamd Villa Rosa, bevindt zich op het mooiste deel van de fraaie Ginnekenweg, op een riant perceel van ruim 900 m². Achter de karakteristieke gevel van dit pand, dat jarenlang in gebruik is geweest als bankgebouw, gaat enorm veel ruimte schuil. De begane grond is op dit moment in gebruik als kantoorruimte, de verdiepingen waren in gebruik als (boven)woning. Dit prachtige object is gesitueerd op een ruim perceel (met aan de voorzijde parkeergelegenheid voor meerdere auto's) en een circa 50 meter diepe achtertuin, welke tevens met de auto te bereiken is. Het pand is bouwkundig gereedgemaakt voor de volgende eigenaar; het pand is in te delen/te gebruiken als kantoor met riante bovenwoning, maar ook in zijn geheel als woonhuis of kantoor. De ligging is, zowel voor gebruik als woning als kantoor, zeer goed. De Ginnekenmarkt, het Mastbos en het Markdal zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Breda op enkele fietsminuten. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Bij de renovatie wordt veel aandacht besteed aan verduurzaming, hetgeen zal resulteren in een gunstiger energielabel. Het huidige label is gebaseerd op de oude situatie. BEGANE GROND ENTREE Entree/portaal met meterkast (12 groepen + aardlekschakelaar), bedieningspaneel van het alarm en vanwaar toegang tot de vertrekken. KANTOOR-/WERKRUIMTE Kantoor-/werkruimte met een grote op maat gemaakte wandkast met schuifdeuren. De wanden zijn voorzien van houten lambrisering, het plafond van stucwerk met ornamenten en een sierlijst. Voorkamer/spreekkamer, eveneens met lambrisering en een stucplafond. Deze kamer is middels schuifdeuren (met glas-inlood) gescheiden van de eerdergenoemde werkruimte. BANKKLUIS Grote bankkluis, bereikbaar vanuit de werkkamer. GANG Gang met toiletruimte en vanwaar toegang tot de pantry en de berging. PANTRY Pantry, voorzien van een keukenblok met een kunststof blad met rvs spoelbak, een vaatwasmachine, een magnetron, een koelkast en diverse kasten. BERGING/ARCHIEFRUIMTE Berging/archiefruimte, eventueel te gebruiken als extra kamer. KELDER De kelder (ca. 1.80 m hoog) is bereikbaar vanuit de centrale werkruimte en is verdeeld in 2 compartimenten. In de wijnkelder is de cv-ketel (Bosch, bouwjaar 2009) geplaatst. In de kelder is tevens een kluis geplaatst. EERSTE VERDIEPING ZIJENTREE Zijentree naar de bovenwoning, huisnummer 281 A; Trapopgang naar verdieping I en vervolgens toegang tot de diverse vertrekken. De authentieke zijramen worden gerestaureerd en teruggeplaatst. WOONKAMER Voorkamer met openslaande deuren naar het balkon. VOORKAMER Voorkamer met deur naar balkon aan de voorzijde. KEUKEN De keuken is aan de achterzijde te situeren. Ook bestaat de mogelijkheid om in deze grote ruimte (de woonkamer) te plaatsen, indien men de eerste verdieping als woonkamer met woon-/eetkeuken wenst te gebruiken. Een loopdeur biedt toegang tot het (dak)terras. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot de grote, open ruimte, geheel in te delen naar wens en eigen inzicht. Ook in deze ruimte zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van zowel slaapkamers als sanitaire voorzieningen. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING De bovenwoning is ontdaan van alle gedateerde elementen, zoals vloeren, plafonds en leidingwerk. Daarna is de basis gelegd voor een goede renovatie en indeling naar wens. Zo zijn er bijvoorbeeld in verschillende ruimte voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een keuken of badkamer. De volgende zaken zijn reeds uitgevoerd c.q. worden nog uitgevoerd: • Gevel op de eerste en tweede verdieping zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd. • Herstel waar noodzakelijk van bestaand dak (plusminus 10 jaar oud) , renovatie schouw (bovenop dak) en de zinken goten. • Verstevigen cq. vervangen dakspanten binnenzijde 2 etage. • Aanbrengen extra Velux raam zolderverdieping in dak. • Plaatsen van een metalen balk ten behoeve van gewijzigde constructie eerste verdieping. • Vervanging/vernieuwing van plat dak van het terras op de eerste verdieping (achterzijde) en aanbrengen isolatie op het platte dak. • Binnenzijde: aanbrengen van isolatie zolderverdieping plus eerste etage volledig conform bestek/ advies Huijbregts Zundert/Veilico Essen. • Vervangen van de volledige elektrische installatie (totdat bekend is waar welke aansluitingen moeten komen), voorbereidingen zijn uitgevoerd. • Vervangen/vernieuwen van alle water-afvoeren; watervoorbereidingen uitgevoerd. • Aanbrengen van ventilatie-units in alle kamers. WTW is besteld, kan gewijzigd worden i.v.m. wijziging capaciteit. • Installatie van warmtepomp op het terras op de eerste verdieping. Besteld maar kan gewijzigd worden i.v.m. capaciteit wijziging (begane grond). • Aanvraag zonnepanelen bij Gemeente Breda. En opdracht tot plaatsing na goedkeuring door Installatiebedrijf Adams Roosendaal, afhankelijk van goedkeuring Gemeente. • Egaliseren vloer 2de etage zolderverdieping: uitgevoerd. • Vernieuwen/repareren van het balkon voorzijde eerste etage. Opdracht gegeven. • Nazicht van de kelder en herstel van de wanden daar waar nodig (kelder is droog, geen water in kelder). Afwachting advies. • De 2 ramen aan de zijkant (kant oud postkantoor) worden vervangen door 2 nieuwe/houten geïsoleerde ronde ramen. Opdracht: in afwachting offerte. • Eerste etage achterzijde, 2 ramen worden vervangen door 2 openslaande terrastuindeuren, alsmede vervangen van de achterdeur eerste etage. Opdracht: in afwachting offerte/ in overleg met koper. • Onderhoud tuin: uitgevoerd. TUIN De prachtige, diepe tuin is via de achterom, door de Rozenlaan bereikbaar. Er is parkeergelegenheid (overdekt) voor 5 auto's aanwezig, alsmede een afsluitbare berging. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het object is, op verdieping I en II, in cascostaat. Deze verdiepingen zijn voorbereid op herindeling en geheel naar wens en eigen inzicht in te delen. • Dit bijzondere object is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. • Aan de zijkant van het pand is een stenen berging aanwezig. • De achterzijde is voorzien van rolluiken.