Ginnekenweg 3304835 NL BredaGinneken

Gelegen op een zeer fraai locatie aan de Ginnekenweg, ruime winkel met bovenwoning uit 1899! Dit unieke pand met energielabel A+++ is perfect voor wie op zoek is naar een woning met winkel aan huis. De winkel beschikt over een ruim winkelgedeelte, aparte kantoorruimte, toiletruimte, kitchenette en een tweetal magazijns. De woning beschikt over een goed afgewerkte woonkamer, 3 slaapkamers, moderne open keuken en een tweetal royale terrassen. Op korte afstand bevinden zich (hoge) scholen, het Valkenberg park en het NS-station van Breda. De directe in- en uitvalswegen naar de A16, de A27 en A58 zijn goed te bereiken. KENMERKEN: WOON/WINKELPAND MET BOVENWONING ROYALE WINKEL MET ZEER DIEPE ACHTERTUIN (CA. 31 METER!) OP HET WESTEN MODERNE BOVENWONING RUIME WOONKAMER 3 SLAAPKAMERS TWEETAL RUIME TERRASSEN OP HET WESTEN ENERGIELABEL A+++ Ginnekenweg 330 (winkel) BEGANE GROND: ENTREE/WINKEL De entree van de winkel beschikt over een vitrinekast en een loopdeur naar de eerste verdieping (appartement) en een meterkast voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars (winkel). Middels een glazen tochtdeur is er toegang tot de winkelruimte met etalage. Deze winkelruimte beschikt over een arduinen tegelvloer, kitchenette met spoelbak en diverse onderkasten, een aparte kantoorruimte met toegang tot de kelder en een aparte toiletruimte welke is voorzien van een duo blok en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv combi-ketel (Vailant Eco Plus). MAGAZIJN De winkelruimte beschikt over een magazijn onderverdeeld in twee ruimtes waar de omvormer van de zonnepanelen zich bevindt (16 stuks). De serre ruimte met openslaande deuren geeft toegang tot de achtergelegen tuin. ACHTERTUIN (ca. 31.00 x 8.75 m) Zeer royale en privacy biedende achtertuin gelegen op het westen. Deze achtertuin beschikt over diverse borders met volwassen boven en een houten berging. Ginnekenweg 330-A (Bovenwoning) HAL/ENTREE De eerdergenoemde hal geeft middels een loopdeur toegang de hal van het appartement waar zich een meterkast (voorzien van 9 groepen en 1 aardlekschakelaar) bevindt. De vaste trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping van de bovenwoning welke uitkomt in de woonkamer. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. WOONKAMER De woonkamer is geheel voorzien van een gietvloer en is onderverdeeld in een werk-/eet- en zitgedeelte. Het werkgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Het zitgedeelte is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft middels een doorloop met een vaste kastenwand en bureau toegang tot het eetgedeelte. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tweetal schuifpuien welke toegang bieden tot het overkapte dakterras en het achtergelegen terras. DAKTERRAS (ca. 10.50 x 8.00 m) Gesitueerd aan de achterzijde en gelegen op het westen. Het eerste gedeelte van het dakterras is geheel overkapt middels een houten frame en biedt toegang tot het tweede gedeelte van het dakterras. Middels een stalen trap is er toegang tot de achtertuin van het winkelpand. KEUKEN De keuken in rechte opstelling beschikt over een aanrechtblad met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, 1 ½ RVS spoelbak, hete lucht oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, een kast voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse boven- en onderkasten/laden. TOILET 1 Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. BADKAMER Modern, deels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met arduinen blad en diverse onderkasten. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een gietvloer, dakkapel met een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een gietvloer, dakkapel met een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterkant van het appartement en voorzien van een gietvloer en openslaande deuren naar het achtergelegen terras. TERRAS (ca. 5.00 x 3.25 m) Gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het westen. TOILET 2 Ruime toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje in ombouw. Middels een deur is er toegang tot de berging waar de opstelplaats van de cv combi-ketel zich bevindt. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+++; Het gebouw beschikt over 16 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.