Ginnekenweg 74818 JA BredaZandberg

Zeer goed onderhouden en recent gerenoveerd woon- winkelpand. Momenteel is de begane grond in gebruik als winkelpand (ca. 96 m2). Via een separate ingang is het woonhuis (ca. 197 m2) bereikbaar. Het woonhuis bestaat uit drie woonlagen, waarvan de 3e woonlaag is ingericht als zelfstandige woonunit. Het pand beschikt over twee royale dakterrassen gelegen op de 1e en 3e verdieping; resp. ca. 34 m2 en 15 m2. De Ginnekenweg is een fraaie straat en biedt een veelzijdigheid aan winkels, speciaalzaken, leuke boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum, het Ginneken en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent. De bestemming die op het pand rust is Gemengd-1 en dat betekent dat er gewoond kan worden, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat kamerverhuur niet is toegestaan; Dit karakteristieke pand met een riante woonoppervlakte van maar liefst 293 m² biedt ongekende mogelijkheden! Gelegen op een toplocatie, perfect om wonen en werken te combineren, maar ook andere invullingen zijn mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan. Ontdek de veelzijdigheid van dit unieke pand en laat uw dromen werkelijkheid worden! De gemeente heeft aangegeven dat het mogelijkheid bestaat om de bovenwoning te splitsen naar 2 of 3 zelfstandige appartementen. Voor meer informatie hierover kunt u contact met ons opnemen. Begane grond / winkel Centrale hal met toegang tot de winkel en een separate toegang tot de woning en de groepenkast (25 groepen en 6 aardlek). Winkelruimte (ca. 105 m2 totaal), voorzien van een laminaatvloer en aircoinstallatie voor koelen en verwarmen. In deze ruimte bevinden zich tevens: Pantry voorzien van lichte inrichting met een houtlook aanrechtblad met een spoelbak, een oven en een close-in boiler. Toiletruimte Twee bergingen onder de trapopgangen. Opslag/magazijn, opstelplaats airco-unit b.g., tweede groepenkast en een kluis (blijft achter). Portaal met trapopgang naar het woonhuis. 1e verdieping / woonhuis Overloop/hal voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot overloop/hal naar de separate trapopgang. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Royale vaste kast. Royale woonkamer (ca. 50 m2) in L-vorm voorzien van een laminaatvloer, een houthaard en openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 34 m2). Open keuken (ca. 5 m2) voorzien van een lichte L-vorm inrichting met een kunststof aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits kookplaat en een afzuigkap. 2e verdieping Royale overloop met trapopgang naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5.75 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkast en twee dakkapellen. Slaapkamer 2 (ca. 2.72 x 4.04 m) in gebruik als berging. Slaapkamer 3 (ca. 2.72 x 5.12 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 4 (ca. 2.86 x 3.30 m), gelegen aan de achterzijde. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Badkamer (ca. 1.87 x 2.62 m), voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, omvormer zonnepanelen (groepenkast 4 groepen en aardlek). Tevens opstelplaats cv ketel (HR combi, 2012). 3e verdieping Zelfstandige woonunit Overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en daklicht (automatisch). Woonkamer voorzien van een lichte keukeninrichting met houten aanrechtblad en spoelbak, openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca.15 m2), inbouwkasten en Velux dakramen aan de voorzijde. Slaapgedeelte (2.48 x 4.34 m), voorzien van een airco (2025). Badkamer (2.48 x 2.25 m) voorzien van een wandcloset, een inloopdouche, een wastafelmeubel met laden en twee wastafels en een radiator. Handig om te weten: Het winkelpand beschikt over energielabel A+ De woning beschikt over energielabel A; De begane grond zal leeg worden opgeleverd; Qua bestemming is het volgende mogelijk op de begane grond: detailhandel, met uitzondering van supermarkten; dienstverlening; (para)medische voorzieningen; horeca van categorie 1. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.