Graaf Engelbertlaan 144819 BN BredaBoeimeer

Deze charmante en karakteristieke twee-onder-één-kap woning, gebouwd in de jaren '50, voorzien van 4 slaapkamers, staat aan de rand van de gewilde wijk Boeimeer aan een groene laan en heeft een ruime woonkamer, een leefkeuken, een inpandige garage, een ruime oprit en een achtertuin met veel privacy. De woning is gelegen op een geliefde, groenrijke woonlocatie nabij het Mastbos, het Ginneken, de Ginnekenmarkt, scholen, winkels en diverse in- en uitvalswegen. Kortom: een ideaal gezinshuis! INDELING BEGANE GROND Via de eigen ruime oprit bereik je de zij-entree van de woning en de inpandige garage. Op de oprit kunnen ca. 3 auto's geparkeerd staan. De ruime hal is voorzien van een toilet en een trapopgang met prachtige glas-in-loodramen. De toiletruimte is net afgewerkt met een zwevend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer heeft een erker en een haard en is voorzien van een fraaie laminaat/pvc vloer. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer betreed je de ruime tuin. Tevens bereik je via de woonkamer de leefkeuken. De keuken met ruime eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een RVS afzuigkap, gasfornuis, een combi-oven, een koel/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende bergruimte. Via de verschillende openslaande deuren bereik je eveneens de tuin. De deur in de keuken geeft toegang tot de inpandige garage. TUIN Door de ruime groenstrook aan de voorzijde van de woning heb je het fijne vrije gevoel wat uitkijkt over de laan. De achtertuin met verzorgde bestrating en beplanting is gelegen op het oosten. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 3 slaapvertrekken, de separate wc en de badkamer met balkon. De gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie laminaat/pvc vloer. Slaapkamer 1 is ruim gelegen aan de achterzijde van de woning met veel lichtinval. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is ruim gelegen aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en douchebankje. Via de deur in de badkamer betreed je het balkon waar je in ochtend de zon hebt. Het toilet is in een separate ruimte. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van vaste kasten aan beide zijden, waarvan in één kast de CV-installatie geplaatst is. Slaapkamer 4 is voorzien van twee dakkapellen, een wastafel, een vaste kast en een nisje bij het bed. BIJZONDERHEDEN: - Houten kozijnen met net schilderwerk met grotendeels ramen van dubbelglas; - De CV-installatie is laatstelijk in 2024 onderhouden; - Eigen oprit waar ca. 3 auto's geparkeerd kunnen staan; - Ruime inpandige garage; - Parkeren op straat middels een parkeervergunning; - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage; - Energielabel E; - Karakteristieke woning op een geliefde locatie in Breda-Zuid; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.