Groene Hil 54822 RT BredaHeksenwiel

Op een heerlijke, groene locatie in de populaire woonwijk Heksenwiel in de Haagse Beemden ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met berging en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning is gelegen tegenover een groenvoorziening met speelveldje en combineert ruimte en privacy met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heksenwiel en scholen bevinden zich op loopafstand, terwijl ook recreatieplas de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos in de directe nabijheid liggen. Met vier slaapkamers, een vrij uitzicht aan de voorzijde en een privacy biedende achtertuin is dit een ideale gezinswoning en tevens zeer geschikt voor starters. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer (ca. 5.20 x 4.60 m) beschikt over een praktische trapkast, is voorzien van een moderen laminaatvloer en toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 3.70 x 3.15 m) met moderne tegelvloer en een nette, tegenover elkaar opgestelde inrichting, met een spoel/kookgedeelte voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, ingebouwde gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser en een kastenwand aan de andere zijde met ingebouwde heteluchtoven en koelkast. De zonnige achtertuin is circa 11.50 meter diep, gelegen op het noordoosten en biedt uitstekende privacy. De tuin is keurig aangelegd met bestrating en plantborders met vaste beplanting. Aan de rechterzijde is een houten erfafscheiding geplaatst en aan de linkerzijde een gemetselde muur met kolommen en borstwering. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. Via een poort is er toegang tot het achterpad. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.12 x 4.13/3.58 m) met nis voor een garderobekast. Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.13 x 4.20/3.58 m), eveneens met nis voor een garderobekast. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.62 x 2.00 m). De geheel tot het plafond betegelde, lichte badkamer (ca. 2.62 x 1.96 m) is voorzien van een ligbad met douchewand, wastafel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop. Betegelde wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de combiketel (2015), mechanisch ventilatiesysteem en bergkasten onder het knieschot. Daarnaast een hobby-/werkruimte met bergruimte onder het knieschot en een ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde (kunststof kozijn) en een vierpans dakraam aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een vaste kastenwand met bureaublad en bergruimte achter de knieschotten. Voorzieningen/algemeen: – Isolatiepakket bestaande uit muur-, vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. badkamer) – C.V.- en warmwatervoorziening via gasgestookte HR Atag combiketel (2015) – Eerste verdieping volledig rechtstandig (geen schuine kap) – Schuurdak voorzien van vernieuwde, asbestvrije golfplaten – Buitenkraan aan de achtergevel – Kruipruimte aanwezig – Energielabel B Woonwijk Heksenwiel Heksenwiel is een populaire en kindvriendelijke woonwijk in de Haagse Beemden, bekend om haar groene karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen recreatieplas de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede aansluitingen op uitvalswegen richting het stadscentrum van Breda en de snelwegen A16 en A27. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten conform de meetinstructies van de NVM, waarbij de maten zijn afgerond. Indien maatvoering van belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij de woning zelf na te meten. Hiervoor wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.