Grote Doornbos 374816 GP BredaDoornbos-Linie

ALGEMEEN EN LOCATIE Wonen in een rustige straat in Breda, met een speeltuin voor de deur op een groen veld? Dit is zo’n huis waar al veel werk in is gestoken, maar waar jij het laatste stukje nog naar je eigen hand kunt zetten. De basis is goed met onder andere isolatie, zonnepanelen en een vernieuwd riool, terwijl er nog ruimte is om het verder af te maken zoals jij dat wilt. Aan de Grote Doornbos woon je in een groene en kindvriendelijke wijk waar alles dichtbij is. Speeltuinen, scholen en winkels liggen op loopafstand en ook voor een wandeling zit je hier goed. De ligging is bovendien praktisch: binnen een paar minuten zit je op de A16, A27 of A59 en het centrum van Breda bereik je eenvoudig met de fiets. Hier combineer je rust met gemak. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is een fijne doorzonruimte met veel licht, een mooi donkere parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken, die praktisch is ingericht en direct in verbinding staat met buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn lekker licht en afgewerkt met een lichtere laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Deze verdieping is voorzien van enkelglas. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel met een mooi houten blad en een inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de zolder. Dit is een volwaardige extra ruimte met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. TUIN De achtertuin ligt op het westen, dus hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin vind je een berging met elektra en water en een overkapping waar je beschut buiten kunt zitten. Aan de voorzijde ligt een verzorgde, onderhoudsarme voortuin. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 102 m² - Rustige ligging in Breda - Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Tuin op het westen - HR++ beglazing - 2 slaapkamers + zolder - Zonnepanelen (6 stuks) - Muur-, dak- en vloerisolatie - Riool vernieuwd (PVC) - Berging met elektra en water - Energielabel D (feitelijk gunstiger door reeds getroffen verduurzamingsmaatregelen). Mogelijkheid tot gebruik van subsidie verduurzaming, mogelijkheid tot energielabel B Zie jij hier jouw volgende stap? We laten je het graag zien. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.