Grote Houw 384817 RH BredaHeusdenhout

WONEN MET RUIMTE, RUST EN COMFORT IN HEUSDENHOUT Deze nette en verrassend ruime tussenwoning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Heusdenhout. Jij woont hier zonder doorgaand verkeer, terwijl het winkelcentrum op loopafstand ligt en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Een comfortabele woning op een fijne plek in Breda. BEGANE GROND We komen binnen in een ruime entree met volop plek voor jassen. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische tussendeur naar de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met een vrijhangend closet en een fonteintje. De woonkamer is uitgebouwd en heerlijk licht. Dankzij het glazen serredak bij de aanbouw en de doorzonindeling valt er de hele dag veel daglicht naar binnen. De parketvloer zorgt voor warmte en sfeer en maakt de ruimte extra comfortabel. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met kookeiland, het hart van de woning. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een Quooker, design afzuigkap, Siemens inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een fijne plek om samen te koken en te leven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. De woning is breder dan standaard en dat merk je direct aan de extra ruimte in alle kamers. De badkamer is netjes uitgevoerd en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een draaikiepraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met aparte bergruimte. Aan de andere zijde vind je de cv-ketel (nieuw in 2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is ruim en licht dankzij de dakkapel en het Velux dakraam. Onder de schuine kap is een praktische kastenwand geplaatst, wat zorgt voor verrassend veel bergruimte. TUIN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd en netjes onderhouden. Ook de achtertuin is een fijne plek om van de zon te genieten. Hier vind je een leuk terras met betegeling, gecombineerd met mooie beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging die is voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. KENMERKEN - Rustig gelegen tussenwoning in de populaire wijk Heusdenhout - Gelegen aan een straat zonder doorgaand verkeer - Uitgebouwde en lichte woonkamer met glazen serredak - Moderne keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Parketvloer op de begane grond - Kunststof kozijnen in de gehele woning - Nieuwe cv-ketel (2025) - Vier volwaardige slaapkamers - Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet - Voor- en achtertuin met stenen berging - Winkelcentrum, scholen en uitvalswegen op korte afstand - Instapklaar en comfortabel gezinshuis Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.