Haagweg 4074813 XD BredaPrincenhage

Op zaterdag 28 maart 2026 ben je tussen 11:00 - 15:00 uur van harte welkom om zonder afspraak deze woning te bezichtigen. Wonen in het hart van Princenhage, in een karaktervolle en unieke woning midden in de dorpskern? Dit is een buitenkans. Deze markante woning biedt volop mogelijkheden. Denk aan royaal wonen met het gezin, een mantelzorgoplossing, samenwonen met een studerend kind of het combineren van wonen en werken aan huis. De indeling, de tuin op het zuiden en de ligging maken het object uitermate geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De centrale locatie is een groot pluspunt. Op korte fietsafstand bereik je de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Een straat verder ligt de gezellige Haagsemarkt met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de straat en directe omgeving is gratis parkeergelegenheid aanwezig. Bovendien is Breda gunstig gelegen ten opzichte van steden in zowel Nederland als België en uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Een unieke kans om centraal, comfortabel en veelzijdig te wonen in geliefd Princenhage. Algemeen De verkoper heeft de woning op de eerste verdieping voorheen verhuurd, de bovenwoning staat nu leeg. In de woning zijn nu twee wooneenheden met elk een eigen keuken en een badkamer. Deze woning biedt diverse mogelijkheden, je kunt er weer één woning van maken of wonen in combinatie met werken (bijvoorbeeld een winkel, een kantoor of een praktijk aan huis). Begane grond Haagweg 407 Een winkel-, kantoor-, praktijk- of woonruimte (met een keukenblok en een vaste kast voorzien van de meterkast) van circa 22 m² groot, een toiletruimte (met een zwevend toilet), een keuken (met een deur naar de tuin en een eenvoudig keukenblok voorzien van één spoelbak, een kookplaat en een afzuigkap) van circa 11,5 m², een woonkamer (voorzien van een schuifpui) van circa 19 m², een werkruimte (met de wasmachineaansluiting) van circa 11,5 m², een badkamer (met een douchegelegenheid, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator) en een slaapkamer (met een deur naar de tuin) van circa 9 m². Eerste verdieping Haagweg 407A Een overloop, een woonkamer (met een vaste kast) van circa 14,5 m², een slaapkamer (met een vaste kast) van circa 8 m², een keuken (met een vaste kast, tuindeuren en een eenvoudig keukenblok met een spoelbak, een kookplaat en een afzuigkap ), een badkamer (met een douchegelegenheid, een wastafel en een toilet) en een dakterras op het zuiden van circa 38 m² groot. Installaties De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa 2017. Het pand heeft twaalf zonnepanelen uit 2023. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van twee ramen en drie voorzetramen. Het pand beschikt over dakisolatie. Tuin De zonnige, op het zuiden gelegen tuin is aangelegd met bestrating, vaste beplanting en een karakteristieke treurbeuk. Dankzij de gunstige ligging zijn er meerdere plekken om buiten te zitten op zomerdagen. Tuinhuis – multifunctionele ruimte Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis met een berging. Deze ruimte is circa 17,5 m² groot. Er is een keukenblok (met een keukenboiler) en er is elektra aanwezig. Door de dakkoepel en de dubbele openslaande deuren is er veel lichtinval. Deze ruimte is ideaal als kantoorruimte of om te ontspannen. Ligging De woning is gelegen in een sfeervolle straat met voornamelijk karakteristieke panden, in de dorpskern van Princenhage. In de straat en directe omgeving is gratis parkeergelegenheid aanwezig. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en een ruim speelveld, ideaal voor gezinnen. In de kern van Princenhage vind je een compleet aanbod aan winkels en horeca rondom de Haagsemarkt. Hier zijn onder meer twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de HEMA gevestigd. De wijk kent bovendien een actief verenigingsleven en organiseert jaarlijks diverse evenementen, zoals De Tien van ’t Aogje en de Avondvierdaagse. Op korte fietsafstand liggen de historische binnenstad en het centraal station van Breda. In het centrum tref je een breed winkelaanbod, van landelijke ketens tot speciaalzaken en een divers aanbod aan horeca. Ook culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en Pathé Breda zijn hier gevestigd. Daarnaast staat Breda bekend om haar evenementen, waaronder carnaval, de Singelloop, het Jazzfestival en Breda Live. Breda beschikt over een uitgebreid aanbod aan middelbare scholen, mbo-onderwijs en twee hogescholen: Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences. Tevens is hier de Koninklijke Militaire Academie gevestigd. Voor sport en recreatie zijn er diverse voorzieningen, waaronder een schaatsbaan, meerdere zwembaden en sportaccommodaties. Aan de rand van de stad liggen onder meer Kinepolis Breda, het Mastbos en het Liesbos. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend. Via de A16 bereik je snel Rotterdam en Antwerpen, terwijl de A27 en A58 directe verbindingen bieden richting Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom. Een centrale en goed bereikbare woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden Er zijn twee energielabels opgemaakt voor het pand, Haagweg 407 heeft energielabel E en Haagweg 407A heeft energielabel D. In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Bestemming Volgens het bestemmingsplan Princenhage valt het object onder de bestemming “Centrum”. Naast bewoning bestaat de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als kantoor, een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit of voor detailhandel. Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik van het object verwijzen wij je naar de gemeente Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.