Haagweg 764814 GG BredaTuinzigt

Ben je op zoek naar een unieke en verrassende stadswoning met twee woonlagen en circa 119 m² woonoppervlak, gelegen op een perceel van circa 196 m²? Deze woning beschikt onder andere over een multifunctionele hobbyruimte/berging, een aangebouwde tuinkamer en een vrije achtertuin. Gelegen in de kleurrijke wijk Haagweg-Haagdijk, op loopafstand van het historische centrum en nabij het station. Deze bijzondere woning zit vol sfeer, heeft een toffe afwerking en een speelse, verrassende indeling met prachtige raampartijen die de woning extra licht en karakter geven. Pak dan snel je agenda! LIGGING De traditioneel gebouwde, charmante, grotendeels gemoderniseerde stadswoning ligt in het gezellige stadscentrum. Recent zijn in de woonomgeving enkele nieuwbouwprojecten opgeleverd en worden er nog enkele projecten gebouwd. De woonomgeving krijgt hierdoor een forse upgrade en de woonwijk wordt beduidend hipper gemaakt! Scholen, openbaar vervoer, winkels, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand te bereiken. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. Of je nu met de fiets, auto of trein reist: je zit hier perfect. Via de snelfietspaden sta je zo in het centrum van Breda en ook de twee stations en uitvalswegen zijn zeer snel bereikbaar. BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime entree/hal met een groot raam aan de voorgevel en een moderne meterkast. Vanuit de hal loop je zo de sfeervolle voorkamer in, met twee mooie hoge ramen, een strakke schouw en een speelse doorkijk naar de trap. Via de extra hoge dubbele deuren kom je in de tussenkamer. De tussenkamer heeft een strakke authentieke schouw, een praktische openkast en een plafondhoogte van 3.37 m. Ook vind je hier een grote stalen raampartij met een glazen doorkijk naar het unieke trappenhuis. De tussenkamer staat in semi- open verbinding met de tuin/ werkkamer. Deze kamer heeft een schitterende authentieke plavuizenvloer en een verdiepingshoge glazen achtergevel pui. De entree, de voorkamer en de tussenkamer hebben sierlijsten op het plafond. Vanuit de tuinkamer loop je zo de woon-/leefkeuken in. De keuken is eenvoudig, maar functioneel. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel licht en een mooi uitzicht op de vrije achtertuin. Via de keuken bereik je de open bijkeuken, de bijzondere kelder en dé echte eyecatcher van het huis: het trappenhuis. Vanuit de bijkeuken loop je via een stoere, landelijke houten schuifdeur de moderne badkamer in. Deze eigentijdse badkamer is voorzien van een designradiator, een hangtoilet, een inloop-douche met een thermostatische kraan, een waskom met inbouwkranen en opbergruimte. De bijzondere kelder (ca. 2,98 x 3,49 m) bereik je via een trap en heeft een hoogte van ongeveer 1,72 m. De begane grond heeft een betonvloer met grotendeels plavuizen. In de tussenkamer ligt een massieve eikenhouten vloer. De plafondhoogte op de begane grond is ca. 3,29 m. EERSTE VERDIEPING Via de unieke, ruime splitlevel trap kom je op de eerste verdieping. De trap heeft mooie glazen doorkijken naar verschillende leefruimtes in het huis, dit is echt bijzonder! Vanaf de ruime overloop bereik je 3 volwaardige slaapkamer, de c.v.-/bergruimte en de tweede badkamer. Alle slaapkamers hebben hoge raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt. De tweede badkamer is o.a. voorzien van een ligbad, een waskom en open bergruimte. Deze verdieping heeft een plafondhoogte van ca. 2.97 m, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct. TUIN De traditioneel gebouwde en goed onderhouden stadswoning heeft o.a. een vrije achtertuin, een sfeervolle aangebouwde tuinkamer met een lichtdoorlatend kunststof dak, twee afdakjes voor houtopslag, een multifunctionele hobbyruimte en een poort naar de gehuurde parkeerplaats. Door de gunstige ligging kun je kiezen tussen een plekje in de zon of juist in de schaduw. Je geniet hier van veel privacy. De gehuurde parkeerplaats ligt op een afsluitbaar binnenterrein achter het kleinschalige appartementencomplex. BIJZONDERHEDEN - Een zeer bijzondere en speels ingedeelde stadswoning - Twee woonlagen met hoge plafonds - Geschikt voor levensbestendig wonen - Zonnige en aantrekkelijke achtertuin met berging, hobbyruimte en een achterom - In de directe omgeving wordt volop ontwikkeld - Deze herontwikkelingen zorgen voor een duidelijke upgrade van de woonomgeving en een goede waardevastheid - Energielabel D