Heienlangdonk 634824 EB BredaKievitsloop

ALGEMEEN/LOCATIE Ruime eindwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin met twee veranda’s én een moderne afwerking op een fijne locatie in Breda. Aan de Heienlangdonk 63 woon je rustig, maar toch centraal in de geliefde wijk Haagse Beemden. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken en alle voorzieningen graag dichtbij hebben. Scholen, winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, het Haagse Beemdenbos, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en station Prinsenbeek liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook de verbinding richting het centrum van Breda, het Centraal Station en diverse uitvalswegen is uitstekend. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en goed onderhouden. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, vernieuwde badkamer, dakkapellen aan de voor- en achterzijde, grotendeels HR++ beglazing en een nieuwe PVC-vloer. Dankzij de spouwmuurisolatie en HR ++ beschikt de woning bovendien over energielabel A. BEGANE GROND Via de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin kom je binnen in de hal met meterkast (vervangen 2021) en toegang tot de woonkamer. Direct valt de speelse indeling van deze woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met grote raampartijen richting de voortuin. In het midden van de woning ligt de open keuken, waardoor de leefruimte op een gezellige manier met elkaar verbonden wordt. Dit geeft de begane grond een open en sfeervol karakter. De moderne keuken is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met boosterfunctie en een afzuigkap met koolstoffilter. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de tuin, die mooi overloopt in de veranda’s en het buitenleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en daardoor geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde straalt luxe uit dankzij de vrijstaande "Whirlpool Bad Atlantic Gold" in de kamer. Met sfeervolle verlichting en lucht en watermassage geniet je hier iedere dag van extra comfort. Een bijzondere toevoeging die zorgt voor een echt hotelgevoel. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers. Door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, geplaatst in 2020, is hier verrassend veel extra ruimte ontstaan. De kamers zijn multifunctioneel te gebruiken en ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast de aansluiting voor de wasapparatuur, een wastafel en extra bergruimte. TUIN De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over twee stijlvolle veranda’s. Direct aan de woning bevindt zich een veranda uit 2022 met glazen schuifwand, waardoor je hier al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zit. Achterin de tuin staat een royale tweede veranda uit 2025, eveneens voorzien van volledig afsluitbare glazen schuifwanden. Een heerlijke plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ingebouwde spotjes zorgen in de avond voor sfeervolle verlichting en een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en een praktische achterom. KENMERKEN - Ruime eindwoning gelegen in de wijk Haagse Beemden - Vijf slaapkamers - Moderne keuken vernieuwd in 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur - Twee dakkapellen geplaatst in 2020 - Moderne badkamer - Mechanische ventilatie in de gehele woning vernieuwd in 2024 - Vrijstaand whirlpool in slaapkamer - Twee veranda’s aanwezig - Veranda aan woning geplaatst in 2022 - Royale veranda achterin de tuin geplaatst in 2025 - Zonnige achtertuin met achterom - Stenen berging met elektra - Grotendeels voorzien van HR++ glas - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Kozijnen en deuren recent geschilderd - Goede bereikbaarheid richting centrum, station en uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.