Heivlinder 104814 SL BredaWesterpark

Royale, instapklare en opgebouwde tussenwoning met berging en tuin op het zonnige zuiden. In 2004 is een tweede verdieping op de woning gebouwd waardoor een extra slaapkamer en badkamer is gecreëerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A! Er zijn 4 volwaardige slaapkamers aanwezig evenals 2 badkamers! Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 482m³ Perceelsoppervlakte 124m² Woonoppervlakte ca. 136m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ in een autovrij woonhofje. In de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijk gebouwd en voorzien dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over energielabel A. De woning is deels voorzien van houten kozijnen / deels kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) zijn alle kozijnen voorzien van rolluiken waarvan ook 1 kozijn aan de voorzijde (1e verdieping). De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. In 2004 is de 2e verdieping gebouwd. Deze is eveneens volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van airconditioning welke verwarmt en verkoelt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater door een CV-ketel (Intergas bj. 2014). TUIN De volledig betegelde achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige zuiden en biedt hierdoor de gehele dag zon. Achter in de tuin bevindt zich eveneens een half-vrijstaande (houten) berging voorzien van licht/elektra, alsmede een kleine overkapping waar u handig de kliko's kan herbergen. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. INDELING BEGANE GROND Ruime hal met entree, garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping; Sfeervolle en tuingerichte woonkamer voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming en veel lichtinval. De grote schuifpui met uitzicht op de tuin en toegang daartoe is tevens voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering. De luxe semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een luxe inrichting met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasmachine. De wandmodule is voorzien van: combi-oven, koelkast, vrieslades en veel opbergruimte. Een schuifpui biedt vanuit de keuken veel lichtinval en toegang tot de voortuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en vernieuwde badkamer (2023), trapopgang naar de tweede verdieping en vaste kast met hierin de hoog-rendement CV-apparatuur (bouwjaar 2014, merk Intergas) en unit mechanische ventilatie; Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde ; slaapkamer III gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Moderne en volledig betegelde badkamer welke in 2023 vernieuwd is en voorzien van een riante douche, groot wastafelmeubel met twee kranen, wandcloset en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met lichtkoepel waardoor extra natuurlijke lichtinval ontstaat; riante 4e slaapkamer met aansluitend een inloop badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en de aansluiting voor de was en droogapparatuur en de mogelijkheid voor het creëren van een inloopgarderobe. Tevens is er middels een schuifpui toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping wordt verwarmd en verkoeld middels airconditioning, op de vloer in de slaapkamer ligt vloerbedekking en de badkamer is volledig betegeld. BIJZONDERHEDEN - Fijne, ruime woning met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. - Nette en zonnige achtertuin met berging en achterom. - Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten. Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen. - Volledig geïsoleerd: vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig.