Het Bolwerk 664811 DR BredaChassé

Welkom bij Het Bolwerk 66 in Breda. Een plek die je eigenlijk zelf moet ervaren om te geloven dat dit écht kan. Zo rustig wonen, midden in de stad, aan vaarwater en in een groen stadspark. Het voelt bijna utopisch. Officieel is dit een appartementsrecht, maar zodra je binnenstapt voelt het als een volwaardige woning. Een fijne tussenwoning met een speelse indeling en een subtiel split level gevoel dat zorgt voor verrassende zichtlijnen en veel beleving. Overal merk je dat hier is nagedacht over licht en ruimte. De verschillende lichtkoepels, zelfs in de badkamer, geven het huis een open en prettige sfeer die je niet vaak tegenkomt. De woning is keurig onderhouden en verzorgd. Met drie slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, werken aan huis of logés. En dan heb je beneden ook nog een multifunctionele ruimte tot je beschikking. Gasloos wonen, energielabel A en een comfortabele indeling maken dit huis niet alleen mooi, maar ook toekomstgericht. Het terras is sfeervol en uniek en binnen het complex. Mede door de ligging op de hoek, maar zeker ook door de gezellige overkapping met onlangs vernieuwde vloertegels wat een verlenging van de woonkamer geeft. Het terras ligt op het noordoosten en voelt knus en beschut, een fijne plek om buiten te zitten, van vroeg tot laat. Daarbij woon je vlakbij het water van onze mooie stadssingel, wat het gevoel van rust alleen maar versterkt. Je woont hier in ons bruisende & mooie centrum van Breda, maar dan wel in het park. Omringd door groen, stilte en ruimte, terwijl de levendigheid van de stad op loopafstand ligt. Parkeren is goed geregeld met één eigen privé parkeerplaats recht voor de achterdeur, daarnaast een mogelijke vergunning voor bewoners en een bezoekersregeling. Het Bolwerk 66 is zo’n woning die je blijft verrassen. Anders dan anders, speels, licht en bijzonder centraal. Een plek waar je elke dag opnieuw denkt: wat woon ik hier toch fijn. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 187,27 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, schilderwerk buitenzijde, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - De woning is deels voorzien van giet vloeren, deels PVC (tweede woonlaag) & vloerbedekking (slaapkamers, daar is eventueel PVC voor aanwezig al), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning heeft grotendeels vloerverwarming; - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Er is een alarm aanwezig (blijft achter); - De woning voelt als woning (en is zo gepresenteerd), maar is officieel een appartementsrecht (en zo zal de koopakte ook worden opgemaakt); - De meterkast heeft 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en analoge watermeter; - Warm water en verwarming gaan via stadsverwarming; - De keuken is van hoogwaardige kwaliteit van het merk Siematic; - De badkamer is vernieuwd in 2024; - De verdiepingsvloeren zijn van beton; - Er is een glasvezel aansluiting; - Deze woning heeft energielabel A; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.