Heuvelplein 2374812 PD BredaPrincenhage

Karakteristieke, uitgebouwde jaren '30 woning welke aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd. Daarnaast een zonnige tuin en een grote garage. Veel karakteristieke elementen aanwezig: originele vloertegels in de hal en het toilet, paneeldeuren, lambrisering, glas in lood ramen, erker, en suite met schuifdeuren en kasten, schouwen, plafonds met lijsten en ornamenten (vernieuwd), planken vloeren. LOCATIE & OMGEVING: Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een brede groenstrook. De kern van Princenhage, het Haagse Marktje met een gemoedelijke uitstraling is op korte afstand gelegen. In deze kern een grote diversiteit aan winkels zoals supermarkten, Hema, Etos, bakkerij en horeca. Gezellige terrassen zien er zeer uitnodigend uit. Ook scholen zijn op korte afstand gelegen. Op loopafstand een voetbalvereniging en in Princenhage ook een sportcentrum. BOUWKWALITEIT: De woning heeft houten verdiepingsvloeren. Op de begane grond een houten vloer in de oorspronkelijke woning en een betonvloer in de aanbouw. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Ter plaatse van het glas in lood zijn voorzetramen geplaatst. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Nefit combi ketel uit januari 2018 geplaatst op de tweede verdieping. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang en verdiepte trapkast, garderobe met verlichting, meterkast bij de voordeur met een extra verdeelkast in de ruimte van de garderobe; toiletruimte met staand toilet; voorkamer met erker, hardstenen schouw, deur naar de hal, en suite naar de tussenkamer met hardstenen schouw en deur naar de hal, de tussenkamer staat in open verbinding met de aanbouw/woonkeuken welke tuingericht is en voorzien van zowel tuindeuren als een loopdeur naar de tuin, lichtstraat tegen de achtergevel aan, keukeninrichting met een in het werk gegoten betonblad, houten fronten en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, combinatie magnetron/oven, vaatwasmachine, koelkast en afvalbakjes in lade onder de gootsteen; bijkeuken met veel kastruimte (de koelkast en vriezer gaan mee). EERSTE VERDIEPING: Overloop met origineel fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde met hoogslaper (ter overname, exclusief matras en beddengoed), glas in lood raam, 2 vaste kasten; slaap-/werkkamer aan de voorzijde met glas in lood raam en schuifdeur; slaapkamer aan de achterzijde met hoogslaper (ter overname, exclusief matras en beddengoed), vast kast; badkamer met douche, wandcloset en badkamermeubel met waskom. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met kleine dakkapel, werkblad met daaronder de mogelijkheid om de wasapparatuur te plaatsten; kast met plaats van de cv ketel; zolderkamer met aan de achterzijde van de woning een dakkapel, kastenwand met schuifdeuren onder de schuine zijde met opbergsysteem (blijft achter), airco unit. VLIERING: Vliering bereikbaar met een losse trap vanuit de zolderslaapkamer. TUIN & GARAGE: De woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin, de achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en daarmee zeer zonnig. Aan de achterzijde van het perceel een grote garage/berging/hobbyruimte met elektrische kanteldeur en internetaansluiting. De opbergsystemen aan de wanden blijven achter. In de garage een stortbakje met koud water. Aan de tuinzijde dubbele deuren naar een overkapping/overdekt terras. De tuin is ingericht met terrassen, kunstgras en een border. De omvormer van de zonnepanelen hangt in de garage. WETENSWAARDIGHEDEN: - de aanbouw (2019) is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; - inbouwspots in het plafond van de keuken; - wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk; - de zonnepanelen liggen op de garage; - wateraansluiting op de achtergevel; - planken vloeren in de voorkamer en tussenkamer; - plavuizenvloer in de woonkeuken met toepassing van vloerverwarming als bijverwarming; - op de verdieping deels parket en deels laminaat vloeren; - houten kozijnen met toepassing van isolerende beglazing (deels vernieuwd in 2024); - UTP kabel in de gehele woning; - toepassing van dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing; - toepassing van dakisolatie in de garage, platte dak is in 2023 vervangen; - riolering klein deel gres overig is pvc; - radiatoren begane grond in 2019 vervangen; - CV ketel Nefit 2018; - buitenschilderwerk 2024. Zoek je een woning met sfeer, karakter, ruimte, zonnige tuin en grote garage dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging!