Heuvelstraat 284813 GA BredaPrincenhage

Ben jij op zoek naar een woning in de gewilde wijk Princenhage waar winkels en horeca gevestigd zijn? Deze woning (1928) heeft een woonkamer en keuken van in totaal circa 33,5 m² groot, vier (slaap)kamers en een diepere achtertuin met een stenen berging en een achterom. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. De woning is ideaal voor kopers die een huis willen moderniseren. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn totaal circa 33,5 m² groot. De woonkamer (met een airco) geeft via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De keuken heeft een keukenblok met een spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, laden en kasten. De keuken heeft een tweede (kleiner) werkblad met kastruimte en de koelkast. Via een deur is de achtertuin te bereiken. De entree, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De badkamer heeft een ligbad, een wastafel, een toilet met een sanibroyeur, een designradiator en een wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De overloop, de badkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de kamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 8,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde heeft een vaste kast (met de HR-ketel), bergruimte achter de knieschotten en een uitzetraam. De gehele zolder is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De diepere achtertuin beschikt over vaste beplanting, bestrating en een tapkraan. Berging De vrijstaande stenen berging is circa 16,5 m² groot. De berging is voorzien van elektra. Vanuit de berging bereik je de brandgang. Voorzieningen Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm. De slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping heeft een elektrisch rolluik. Installaties De meterkast heeft vier groepen. De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2015, deze is op huurbasis. Het huurcontract dient door de koper overgenomen worden. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen om de hoek van het Mertersempark in de wijk Princenhage. Het Mertersempark heeft speeltoestellen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In Princenhage zijn twee basisscholen en diverse kinderopvangcentra. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren. Dit kun je opnemen als ontbindende voorwaarden. Er is asbest verdacht materiaal waargenomen ter plaatse van de vloerbedekking bij de cv-ketel. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.