Hovenierstraat 44813 GL BredaPrincenhage

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning in de geliefde wijk Princenhage én zie jij kansen om een woning helemaal naar je eigen hand te zetten? Dan is dit een huis dat je zeker wilt bekijken. Deze tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van in totaal circa 34,5 m² groot, vier slaapkamers, een voor- en achtertuin en een achterom en is gelegen op loopafstand van de speelvelden, de twee basisscholen en de dorpskern van de gewilde wijk Princenhage. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 34,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via een deur de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. De keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron (deze is defect), een koelkast, een drieladen vriezer, een vaatwasmachine, laden en boven- en onderkasten. De keuken geeft toegang tot de achtertuin. De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchegelegenheid, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12,5 m² en 6 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een uitzetraam, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de HR-ketel. De zolderkamer is circa 14 m² groot. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een vaste kast. Tuin De voortuin heeft bestrating, beplanting en een tapkraan. De voortuin is ideaal om even je (bak)fiets neer te zetten. De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting en een tapkraan. Berging In de tuin staat een stenen berging van circa 10 m² groot. In de berging is elektra aanwezig. Bouwkwaliteit De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het bovenraam bij de voordeur). De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Installaties De meterkast heeft zes groepen. De cv-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2010. Voorzieningen Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer is een zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een straat in de gewilde wijk Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek liggen de twee basisscholen. Op korte afstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. De verkoper heeft de woning de afgelopen circa 33 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.