Hudsonstraat 44812 HC BredaHeuvel

Verrassend royale energiezuinige woning met vijf slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats in de directe omgeving. Ligging: De woning is gelegen in de fraaie nieuwbouwontwikkeling "Blend", gesitueerd tussen Princenhage en het centrum, op minder dan 10 fietsminuten van de Grote Markt. Deze wijk is ruim en kindvriendelijk opgezet en ligt nabij alle benodigde voorzieningen, met twee supermarkten een bakker en een aantal winkels op loopafstand. Duurzaamheid: Energielabel A++++. Optimaal geïsoleerd. Vloerverwarming als hoofdverwarming. Warmtepomp (huur) met energie uit warmte-koude opslag. Mechanische ventilatie met warmte terugwin installatie. 10 zonnepanelen gecombineerd met een slimme thuisbatterij. Architectuur: Het ontwerp van deze woningen is afgeleid van de karakteristieke stijl van de in de jaren ‘50 van de vorige eeuw door Frits Peutz ontworpen bebouwing. Daarmee doet de woning recht aan de cultuurhistorische waarden van de omgeving. De woning is voorzien van een vast bankje voor het keukenraam, waar je lekker kunt genieten van een kopje koffie. Bouwjaar: 2024/2025 Woonoppervlakte: ca. 126 m² Inpandige bergruimte (zolder): ca. 17 m² Berging (tuin): ca. 8 m² Inhoud woning: ca. 500 m³ Energielabel: A++++ Aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Entree hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir en fonteintje, kast met opstelling warmtepomp (Eteck huur) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Royale tuingerichte living (ca. 41 m²) met neutrale stenen vloer (tegels 1.20x1.20 m.), loopdeur en openslaande deuren naar de achtertuin, praktische trapkast met boiler en een half open keuken met luxe moderne inrichting voorzien van inductie kookplaat (Bora) met kookveld afzuiging, combi oven/magnetron, vriezer, vaatwasser en een kokend waterkraan (quooker). Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca. 14 m²); slaapkamer voorzijde (ca. 9 m²) en een gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir en een design radiator. Tweede verdieping: Overloop met luik voorzien van vlizotrap naar de bergzolder; slaapkamer voorzijde (ca. 10 m²); slaapkamer achterzijde (ca. 10 m²); kleine slaapkamer achterzijde (ca. 4 m²) en een geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafel, wandcloset voorzien van inbouw reservoir, design radiator en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Bergzolder: Middels vlizotrap bereikbare royale bergzolder (ca. 17 m²) op stahoogte met veel bergruimte, omvormer van de zonnepanelen, opstelling van de thuisbatterij en de unit van de mechanische ventilatie met warmte terugwin installatie. Tuin: Gunstig op het westen gesitueerde circa 8.5 meter diepe achtertuin met sierbestrating, groen borders, houten berging (ca. 8 m²). De achtertuin is voorzien van een achterom en de huidige eigenaar neemt de ornamenten en een deel van de vaste planten mee. Algemeen: - Door de plafondhoogte van circa 2.60 m. in de woning voelen de vertrekken extra ruimtelijk en licht aan. - Bij verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.