Klompenmakerstraat 64813 LW BredaPrincenhage

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde woning met een moderne keuken en vier slaapkamers, gelegen direct aan de speelvelden in de gewilde wijk Princenhage? Dan is dit je kans! Door de uitgebouwde woonkamer (2021) en entree (2025) is de woning extra ruim. De woning heeft een woonkamer met een moderne keuken (2022) van in totaal circa 53,5 m² groot en vier slaapkamers. De woning heeft negen zonnepanelen. Aan de voorzijde heb je geen directe bebouwing en aan de achterzijde heb je uitzicht op de parkachtige omgeving. Om de hoek zijn de twee basisscholen en speelvelden. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Begane grond De entree is uitgebouwd in 2025. De ruime entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De moderne deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 53,5 m² groot. De woonkamer is uitgebouwd en is daarom extra ruim. De woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en aan achterzijde is een pui met een glazen harmonicavouwwand, die in zijn geheel open kan. Daardoor is er veel lichtinval. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard, een eikenhouten vloer en vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer zijn, via een deur, de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. De keuken is gelegen in het midden en daardoor centraal op begane grond. De moderne keuken (2022) heeft een keukenwand met een keukeneiland voorzien van een bargedeelte. In keuken is diverse inbouwapparatuur, onder andere één spoelbak voorzien van een quooker, een inductie kookplaat met een wokbrander, een afzuigkap in het plafond ingebouwd, een koelkast, een (vierladen) vriezer, een combi-stoomoven en een vaatwasmachine. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 9,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een deel van de dakkapel, de wasmachineaansluiting, de HR-ketel, bergruimte achter het knieschot en de omvormer van de zonnepanelen. De zolderkamer is circa 13 m² groot. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot. De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van lamelparket. Tuin De voortuin beschikt over bestrating, vaste beplanting en een appelboom. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een gazon, een tapkraan, elektrapunten en een achterom. Berging In de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De berging is circa 6 m² groot. De berging heeft een sedum dak en elektra. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Installaties De meterkast heeft veertien groepen en vier aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Intergas uit het jaar 2003. De woning heeft negen zonnepanelen uit 2023. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging Dit huis heeft een ideale locatie, direct aan het speelveld en om de hoek van twee basisscholen. Het speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) is voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.