Koraalstraat 474817 HN BredaBrabantpark

Thuis komen in sfeer, ruimte en comfort. Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Brabantpark ligt deze karakteristieke en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning. Een huis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept en waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Hier woon je centraal, maar in alle rust, met uitsluitend bestemmingsverkeer en volop groen in de straat. De woning verrast met een royale en lichte woonkamer, waar de open haard zorgt voor een warme, uitnodigende ambiance. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is er een fijne leefruimte ontstaan die zich uitstekend leent voor zowel ontspannen avonden als gezellige momenten met familie en vrienden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een moderne, eigentijdse inrichting, waardoor koken en samenzijn moeiteloos hand in hand gaan. Op de verdiepingen beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers, een praktische wasruimte en een moderne badkamer met eigentijds sanitair. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag extra ruimte heeft voor werken of hobby's aan huis. Buiten is het eveneens genieten. De voortuin draagt bij aan de prettige uitstraling van de woning, terwijl de fraai aangelegde achtertuin een heerlijke plek biedt om in alle privacy te ontspannen. De aanwezige berging zorgt voor extra gemak en praktische opbergruimte. De ligging is zonder meer uitstekend. De Koraalstraat is een rustige straat met veel groen, gelegen in het populaire Brabantpark. Diverse winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, het historische stadscentrum van Breda, het NS-station en meerdere uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. Een sfeervolle en comfortabele eengezinswoning op een centrale, maar rustige locatie – een plek waar wonen écht genieten is. BEGANE GROND HAL/GANG Entree in hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping, waaronder een verdiepte kelderkast met groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot toilet, woonkamer en keuken. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Schitterende, uitgebouwde woonkamer (ca. 8.25 x 3.50/5.70 m) met massief eiken vloer, open haard, inbouwspots en open verbinding naar de semi-open keuken. KEUKEN Keuken (ca. 5.10 x 2.10 m) voorzien van massief eiken vloer, moderne keukeninrichting bestaande uit een aanrecht met kunststof blad, rvs-spoelbak, inductie kookplaat, stalen afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse laden en kastruimte. Vanuit de keuken een stapdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met laminaatvloer, werkkast en afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping. Vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte. SLAAPKAMER I Slaapkamer (ca. 2.70 x 3.50 m) aan de voorzijde met laminaatvloer. HOOFDSLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.25 x 3.50 m), gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. BADKAMER Nette badkamer (ca. 2.00 x 2.10 m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wandcloset met inbouwreservoir. Vanuit de badkamer via dubbele deuren toegang tot het balkon. WASRUIMTE Wasruimte (ca. 1.50 x 1.15/1.90 m), gelegen aan de voorzijde met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder (ca. 2.00 x 3.45/2.55 m op 1.50m-lijn) met laminaatvloer, dakkapel, knieschotbergingen aan beide zijden en CV-kast met Intergas HR combi-ketel (bj 2023) en unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Vanuit de voorzolder via houten schuifloftdeur toegang tot de slaapkamer. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.50 x 3.45/2.55 m op 1.50m-lijn; vloermaat = 3.50 x 4.15 m) met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde, kunststof dakvenster aan de voorzijde en ruimte achter de knieschotten. TUIN VOORTUIN Ca. 5.00 m diepe voortuin met gazon en leibomen. ACHTERTUIN Ca. 11.50 m diepe achtertuin met eet- en loungeterras en borders met vaste beplanting. In deze tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 2.00 x 2.90 m) met elektra en de tuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is nagenoeg geheel voorzien van rendementsglas. • Mooie, rustige en centrale ligging. • Het dak van de uitbouw is in 2019 vernieuwd. • De woning is in 2013 geheel gerenoveerd met nieuw stucwerk, elektra, badkamer en toiletten. • In 2016 zijn de kunststof dakkapel en het kunststof dakraam geplaatst. • De keukeninrichting is omstreeks 2020 geplaatst.