Kortendonk 174824 CM BredaGageldonk

Zeer speels ingedeelde hoekwoning met vide, open haard, ca. 42 m² woonkamer en royale tuin op het zuidwesten! De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Haagse Beemden, in het deelplan Gageldonk. Hier woon je rustig aan een wandeldomein en toch dicht bij alle voorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het Haagse Beemdenbos. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto (via de Noordelijke Rondweg en A16/A27) als het openbaar vervoer; station Breda-Prinsenbeek ligt op korte fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer van ca. 42 m² met speelse vide, trapopgang naar de eerste verdieping, een sfeervolle open haard en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De open keuken is geplaatst in twee gedeelten en voorzien van een oven, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achter- en zijtuin. De achtertuin loopt speels achter en langs de zijkant van de woning en is zeer ruim te noemen. De ligging op het zuiden en westen maakt het een zonnige tuin, met ontsluiting via de achterom. Eerste verdieping: Overloop met vide en gang met toegang tot de drie ruime slaapkamers. - Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.40 x 2.80 m.), thans onderverdeeld in twee ruimtes, maar eenvoudig weer terug te brengen in oorspronkelijke staat. Vanuit deze kamer toegang tot het balkon (ligging zuidwest). - Slaapkamer midden/zijkant (ca. 3.85 x 2.65 m.). - Slaapkamer achterzijde (ca. 5.20 x 2.70 m.). In de gang bevindt zich een diepe vaste kast en de cv-ruimte met opstelplaats van de HR-combiketel (2024). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad/douche, hangend toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Speelse indeling met vide en open haard. - Royale woonkamer van ca. 42 m². - Grote tuin op het zuidwesten met achterom. - Ouderslaapkamer met balkon. - HR-combiketel uit 2024. - Dubbel glas in alle buitenkozijnen. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.