Kromme Slagen 74823 LL BredaOverkroeten

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET MODERNE AFWERKING, VEEL RUIMTE EN EEN HEERLIJKE TUIN? Welkom aan de Kromme Slagen 7 in Breda! Deze sfeervolle en goed onderhouden woning heeft alles in huis: een ruime woonkamer met houtkachel, een luxe keuken, een royale badkamer, vier slaapkamers én een tuin met veranda en buitenkeuken. Daarbij profiteer je van duurzame voorzieningen zoals 14 zonnepanelen en een jonge cv-ketel. INDELING BEGANE GROND Via de oprit kom je de woning binnen in de hal met meterkast (8 groepen met aardlekschakelaars) en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de garage, voorzien van elektra, de omvormer van de zonnepanelen en een deur naar de achterom. De woonkamer voelt warm en gezellig aan dankzij de parketvloer en de houtkachel. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de moderne, matzwarte keuken in L-opstelling met een luxe composiet blad. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie lades en een kokend waterkraan. EERSTE VERDIEPING De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een riante slaapkamer aan de achterzijde. De royale badkamer is modern en compleet: een inloopdouche met drain, een wandcloset, dubbele wastafel met lades en een badkamermeubel. Hier is mechanische ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder vind je een dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel (2021) en de unit voor mechanische ventilatie. De ruime zolderkamer met dakkapel is een fijne extra slaapkamer en beschikt over een wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Je vindt hier een breed terras met zonnescherm, een buitenkraan en een poort naar de zij-ingang. Het absolute hoogtepunt is de prachtige veranda met buitenkeuken: dé plek voor lange zomeravonden en gezellige etentjes. BIJZONDERHEDEN -Moderne gezinswoning met 4 slaapkamers -Garage met elektra en achterom -Luxe keuken en royale badkamer -14 zonnepanelen -Cv-ketel uit 2021 -Verlichting bedienbaar via app -Prachtige veranda met buitenkeuken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.