Lorentzstraat 424834 XC BredaOverakker

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET VRIJ EN GROEN UITZICHT, VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN! Thuiskomen op een rustige en groene locatie in Breda-Zuid! Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Overakker. De woning beschikt over een royale en lichte doorzonwoonkamer met vrij en groen uitzicht aan de voorzijde, een moderne open keuken uit 2023, vier slaapkamers, een badkamer, een ruime zolderverdieping met dakkapel en een zonnige, privacybiedende achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de keuken in 2023 vernieuwd, de meterkast in 2023 vervangen en voorzien van een 3-fase aansluiting, is in 2024 een dakkapel aan de achterzijde geplaatst en is het zolderdak in 2025 geïsoleerd. Bouwjaar: ca. 1962, Woonoppervlakte: ca. 115m², Inhoud: ca. 406m³, Perceeloppervlakte: ca. 130m². De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de geliefde woonwijk Overakker. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkels aan het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het gezellige Ginnekenmarktje ligt op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie bevinden onder andere landgoed Wolfslaar, het Markdal, het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn zowel het bruisende stadscentrum van Breda als de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: De sfeervolle hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkast en extra bergruimte en de woonkamer. De meterkast is in 2023 vernieuwd en voorzien van een 3-fase aansluiting/krachtstroom. De sfeervol afgewerkte toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De royale en lichte doorzonwoonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde over een prettige natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met een karakteristieke schouw en fraai vrij en groen uitzicht. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken. Via de schuifpui is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. De moderne open keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle groene kleurstelling met een licht werkblad. De keuken beschikt over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is een Quooker met COMBI-boiler aanwezig. Het schiereiland biedt ruimte voor een gezellige baropstelling. De royale lichtstraat zorgt voor veel extra daglicht en versterkt het open en lichte karakter van de ruimte. Vanuit de keuken biedt een separate loopdeur eveneens direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer I: ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II: eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde en voorzien van toegang tot het balkon. Vanuit deze kamer en het balkon geniet je van een fraai vrij en groen uitzicht over de directe omgeving. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, wandcloset, wastafel en handdoekenradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische vaste inbouwkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van een dakraam, de opstelplaats van de cv-combiketel (Daalderop Comfort Classic 130, bouwjaar 2011, eigendom) en praktische bergruimte. Slaapkamer IV: royale zolderkamer met een in 2024 geplaatste dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Hierdoor beschikt de kamer over een prettige natuurlijke lichtinval. Tevens is de kamer voorzien van een wastafel en elektrische screens. Zowel ter plaatse van de voorzolder als de slaapkamer is praktische bergruimte aanwezig. In 2024 zijn tevens de loodslabben en de mortel van de nokvorsten vernieuwd. In 2025 is het zolderdak geïsoleerd met PIR-isolatieplaten. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en is met recht een fijne buitenruimte te noemen! De tuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en diverse volwassen beplanting. Dankzij de gunstige ligging kan hier volop van de zon worden genoten en zijn er meerdere prettige zitplekken aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande stenen berging van circa 9 m², voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en goed onderhouden tussenwoning; - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Breda-Zuid; - Fraai vrij en groen uitzicht aan de voorzijde; - Royale en lichte doorzonwoonkamer met houten vloer en karakteristieke schouw; - Moderne open keuken uit 2023 met BORA inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur en Quooker; - Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer; - Balkon aan de voorzijde met vrij en groen uitzicht; - Praktische inbouwkast op de eerste verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting; - Dakkapel aan de achterzijde geplaatst in 2024; - Zolderdak in 2025 geïsoleerd met PIR-isolatieplaten (Rd-waarde 4,5); - Zolder voorzien van elektrische screens; - Loodslabben en mortel van de nokvorsten in 2024 vernieuwd; - Meterkast in 2023 vernieuwd en voorzien van 3-fase/krachtstroom; - Buitenkozijnen uitgevoerd in een combinatie van hout, aluminium en kunststof; - Isolerende beglazing aanwezig, waarbij de dakkapel is voorzien van HR++-beglazing; - Zonnige en privacybiedende achtertuin op het zuiden; - Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom; - Energielabel C; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar, zullen in de NVM-koopakte de algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. De verstrekte informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst.