Lorentzstraat 684834 XC BredaOverakker

Gelegen aan de Lorentzstraat bevindt zich deze gemoderniseerde, luxe en uitgebouwde hoekwoning met voor- en achtertuin en berging. Aan de voorzijde is fraai vrij uitzicht op groen. De woning is gelegen op een van de mooiste en rustigste locaties van de wijk Overakker, nabij het natuurgebied van landgoed Wolfslaar én op korte fietsafstand van de gezellige terrassen van de Ginnekenmarkt. Bouwjaar ca. 1966 Woonoppervlakte ca. 134 m² Perceeloppervlakte 139 m² Energielabel C LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Overakker. Deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig, waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar, de Bavelse Lei en het Markdal, waardoor er veel recreatiemogelijkheden in de directe omgeving zijn, zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhouts Bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A27 en A16 eenvoudig bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd in steen. De begane grondvloer is gedeeltelijk uitgevoerd in hout en beton en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout met HR-glas (m.u.v. de voordeur, het zijraam en op zolder). De complete riolering onder het huis is in 2026 vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn de kozijnen aan de achterzijde uitgevoerd in kunststof. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruikgemaakt van een cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2010). De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en beschikt over een definitief energielabel C. De woning is in 2018 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd. De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. VOOR- EN ACHTERTUIN De voortuin is voorzien van siergrind met een pad naar de voordeur. De verrassend ruime en privacy biedende achtertuin beschikt over een groot betegeld terras aan de uitbouw met een elektrisch zonnescherm, een waterpunt, diverse volwassen beplanting en een gazon. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon genieten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met vliering en elektra. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig dat uitkomt op een eigen parkeerplaats. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de ruime garderobehoek, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met vernieuwde meterkast en veel bergruimte, alsmede een moderne, deels betegelde toiletruimte met hangend closet. Vanuit de hal heeft u middels een schuifdeur toegang tot de woonkamer en keuken. Luxe en riante keuken (Van Leerzum Italiaanse keukens, bouwjaar 2018), gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland met eetbar en een grote wandopstelling, beide voorzien van een fraai composiet werkblad. De volgende apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en veel bergruimte in de kasten en lades. De wandopstelling beschikt over een koelkast, vrieslades, oven en eveneens veel bergruimte. Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met een grote pui aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van diverse leefgedeelten. EERSTE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot de volgende ruimtes; Aparte moderne toiletruimte, deels betegeld en voorzien van hangend closet; Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde; Ruime slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning; Vernieuwde en deels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, wastafelmeubel en wandkast, een raam zorgt voor lichtinval en mechanische- en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met dakraam. Hier bevinden zich de wasruimte met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, een praktische uitstortgootsteen en veel bergruimte achter schuifdeuren. Daarnaast is er een stookruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en extra bergruimte. De grote zolderslaapkamer beschikt over een dakkapel en veel extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Ruime, uitgebouwde eindwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Overakker; - Heerlijke, privacy biedende achtertuin met berging en zon gedurende de gehele dag; - De woning is in 2018 geheel gemoderniseerd en derhalve instapklaar te noemen; - Parkeren op eigen grond, achter de woning met voorbereiding voor elektrisch laden; - Gelegen nabij landgoed Wolfslaar, de Bavelse Lei, de gezellige terrassen van het Ginnekenmarktje en diverse uitvalswegen.