Magnoliastraat 384814 CR BredaTuinzigt

Wat een leuke karakteristieke erkerwoning is de Magnoliastraat 38! Deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning heeft een woonkamer met erker, moderne keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De gezellige tuin heeft een leuke loungeplek achterin en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Er is een aparte moderne wasruimte aanwezig en een berging. Magnoliastraat 38 is gelegen aan de rand van de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. De hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park wordt gerealiseerd aan de overzijde, zodat de omgeving een nieuwe frisse boost krijgt. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het bruisende stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond We lopen via de voortuin naar de entree. Bij binnenkomst ervaren we direct de jaren ’30 sfeer door de fraaie granito vloer. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (2017) en de moderne toiletruimte (2022). We lopen door naar de woonkamer. Hier is een sfeervolle haard aanwezig en een leuke erker. De vloer is voorzien van eikenhout. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot de keuken en een tussenportaal naar de verdieping. De halfopen keuken is in L-opstelling en voorzien van alle gemakken, zoals o.a. een vaatwasser, koelkast met vriesvakje, 5 pits fornuis, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte en lades. Ook hier is een mooie granito vloer. Vanuit uit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping We lopen naar boven en komen op de overloop, deze geeft toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I met vaste kast ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft twee vaste kasten en een vaste boekenkast De moderne badkamer (2022) is voorzien van een fraai half vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een sanibroyeur toilet. Tweede verdieping We vervolgen onze weg en lopen naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich slaapkamer III, royaal en voorzien van veel bergruimte. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde. In een van de kasten bevindt zich de cv combiketel (2012). Wasruimte Vanuit de tuin is de royale wasruimte te bereiken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tuin De gezellige sfeervolle tuin maakt het huis af. Achterin is er een leuke loungeplek. De tuin is gelegen op het noordwesten, met in de zomer altijd een plek in de zon of schaduw. Tot in de late uurtjes kan je genieten van de zon. Er is een berging en een achterom. Bijzonderheden Leuke karakteristieke woning. Goede locatie. 3 slaapkamers. Aanvullende informatie De traditioneel gebouwde woning werd in 2017 gemoderniseerd waarbij o.a. de elektra, meterkast, dakisolatie en keuken vernieuwd zijn. Verder is de woning opnieuw gestuct en voorzien van een houthaard met een dubbelwandig rookkanaal. Bij de renovatie is aandacht geweest voor het bewaren van originele details zoals de granito vloer en het plafond met sierlijsten in de woonkamer. In 2022 werd de badkamer en het toilet in de hal vernieuwd. De woning beschikt volledig over dubbel glas in overwegend kunststof kozijnen. Verduurzaming Voor de wijk Tuinzigt zijn subsidies beschikbaar voor verduurzaming van woningen. Meer informatie: