Magnoliastraat 94814 CN BredaTuinzigt

Zoek jij een mooie, ruime en volledig instapklare jaren ‘30 woning met een hoog energielabel? Wil je lopend naar de stad kunnen, binnen 5 minuten op de snelweg zijn en wonen aan de ingang van een schitterend nieuw stadspark dat op termijn gerealiseerd wordt? Dan is Magnoliastraat 9 jouw toekomstige huis! De woning is in 2016 compleet gerenoveerd, bevat maar liefst 12 zonnepanelen (8 stuks op het hoofddak en 4 stuks op de berging), isolerende kunststof kozijnen, beschikt over energielabel B, 3 slaapkamers, 1 werkkamer, ruime badkamer, 2 aparte wc’s en een tuin en riant dakterras van 19m² op het zuiden. Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 112m²; Perceeloppervlakte: 125m²; Inhoud: ca. 404m³. De woning is op een rustige locatie gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijk Tuinzigt en tegen de woonwijk Westerpark aan. Op termijn komt er een prachtig nieuw stadspark schuin achter de woning, behorend bij nieuwbouwproject Blossem. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 50. De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels, onderwijsinstellingen, het Centraal Station en het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de autosnelwegen, A16, A58 en de A27. Naast de volledige renovatie in 2016 hebben de huidige eigenaren altijd met veel zorg onderhoud gepleegd aan hun woning. Zo hebben zij de volgende aanpassingen de afgelopen jaren nog gedaan: - Deels in 2021 en deels in 2022 12 zonnepanelen geplaatst (er wordt meer opgebracht dan gebruikt!). Hiermee (in combinatie met een energielabel B) heeft de verkopende partij de woning voorbereid voor een hybride-warmtepomp: - In 2021 en 2022 alle platte daken (badkamer en uitbouw) vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie; - Alle binnen kozijnen zijn in 2021 geschilderd en voorzien van nieuw deurbeslag; - De woonkamer is in 2021 geschilderd en voorzien van nieuwe plinten; - De kozijnen van de berging zijn in 2022 geschilderd.