Marterring 234817 GV BredaBrabantpark

Rust, ruimte en mogelijkheden – Hoekwoning met voor- en achtertuin aan Marterring 23, Breda. Welkom aan Marterring 23, een charmante hoekwoning gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Brabantpark in Breda. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een voor- en achtertuin, bergzolder en volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 88 m², een tuin op het noordwesten en energielabel E is dit een woning met karakter en perspectief. Ligging – Brabantpark, Breda. Brabantpark is een rustige, groene en centraal gelegen wijk aan de oostkant van Breda. De buurt staat bekend om haar brede straten, veel openbaar groen en prettige mix van jonge gezinnen, senioren en starters. Marterring is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, waardoor je hier in alle rust woont. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer. Ook het gezellige stadscentrum van Breda, het Chassé Theater en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. De ligging nabij uitvalswegen richting de A27 en A16 maakt deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Woning in vogelvlucht; Adres: Marterring 23, 4817 GV Breda Type: Hoekwoning Woonoppervlakte: ca. 88 m² Perceeloppervlakte: ca. 135 m² Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Keuken: Gesloten keuken, netjes maar gedateerd Badkamer: Douche en wastafel Zolder: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap Tuin: Voor- en achtertuin, achtertuin op het noordwesten Bouwjaar: ca. 1958 Energielabel: E Glas: Dubbel glas aanwezig Gevels: geisoleerd en opnieuw gevoegd Wonen met potentie Deze hoekwoning is degelijk gebouwd en goed onderhouden, maar biedt volop ruimte voor modernisering. De keuken en badkamer zijn netjes en functioneel, maar qua stijl gedateerd. Voor wie graag zijn eigen woonstijl wil aanbrengen, is dit een ideale kans om een woning naar eigen smaak in te richten. De indeling is praktisch en ruimtelijk, met een doorzonwoonkamer, gesloten keuken, vier slaapkamers en een bergzolder. Dankzij de rechte gevels is er veel bruikbare ruimte op de verdiepingen. Woonkamer – licht en functioneel De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging is de ruimte extra licht en aangenaam. Er is voldoende plek voor een zithoek en een eettafel. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn neutraal afgewerkt. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin via een loopdeur. Gesloten keuken – netjes en functioneel Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. Deze is voorzien van een nette keukenopstelling met onder- en bovenkasten in neutrale kleurstelling. Hoewel de stijl wat gedateerd is, functioneert alles nog prima en is de ruimte goed onderhouden. Voor wie droomt van een moderne keuken is dit een uitstekende basis om mee aan de slag te gaan. De ruimte leent zich ook goed voor een open keukenindeling, mocht je de woonkamer willen vergroten. Vier slaapkamers – ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kast. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. De tweede, derde en vierde slaapkamer zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Bergzolder – extra opslagruimte Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Praktisch en ruim – een fijne toevoeging aan de woning. Badkamer – verzorgd maar eenvoudig De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een douche en wastafel. Er is geen toilet op deze verdieping; het toilet bevindt zich op de begane grond. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel, maar biedt ruimte voor modernisering. Een frisse update kan hier zorgen voor extra comfort en uitstraling. Voor- en achtertuin – groen en beschut De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groen, en biedt voldoende ruimte voor een zitje, speelplek of moestuin. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde van het perceel. Technische staat en mogelijkheden De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel E. De cv-installatie is functioneel en goed onderhouden. Voor wie wil verduurzamen zijn er mogelijkheden om te investeren in isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een hybride warmtepomp. De woning biedt een solide basis en is geschikt voor wie op zoek is naar een fijne plek met ruimte om te groeien. Voor wie is Marterring 23 geschikt? Starters: Betaalbare woning met ruimte om te moderniseren Gezinnen: Vier slaapkamers en een tuin – ideaal voor kinderen Klussers: Degelijke basis, volop potentie Thuiswerkers: Extra kamers voor werkruimte Waarom kiezen voor Marterring 23? Hoekwoning in rustige straat in Brabantpark Voor- en achtertuin met berging en achterom Vier slaapkamers en bergzolder Gesloten keuken – functioneel maar gedateerd Woonoppervlakte ca. 88 m² Tuin op het noordwesten – middag- en avondzon Netjes onderhouden, met ruimte voor modernisering Centrale ligging nabij voorzieningen, station en uitvalswegen Dubbel glas en energielabel E Ben jij op zoek naar een woning met rust, ruimte en mogelijkheden in een prettige wijk? Dan is Marterring 23 in Breda een uitstekende kans. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne hoekwoning. Laat je verrassen – dit is wonen met perspectief.