Mauritsstraat 244811 ER BredaValkenberg

Rijksmonumentale stadsvilla met diepe privacyvolle tuin en garage in hartje Breda Wonen in een karaktervol rijksmonument, midden in het historische centrum van Breda én met een verrassend diepe achtertuin en eigen garage? Dit imposante herenhuis uit 1887 is een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en een centrale ligging. Het pand is gebouwd in eclectische stijl en beschikt nog over tal van authentieke details, waaronder paneeldeuren, sierlijsten en ornamenten. De royale maatvoering, hoge raampartijen en karakteristieke entree geven de woning een geheel eigen uitstraling. Een bijzonder pluspunt is de circa 35 meter diepe, vrij gelegen achtertuin op het oosten. Een heerlijke plek midden in de stad, met volop privacy, een berging en een eigen garage die bereikbaar is via de Mauritssingel. Momenteel is de begane grond ingericht als praktijkruimte. De indeling biedt echter volop mogelijkheden om deze verdieping te transformeren tot woonruimte, waardoor een zeer royaal herenhuis kan ontstaan. Ook behoort het tot de mogelijkheden om de huidige praktijkruimte te blijven gebruiken of te verhuren. De praktijkruimte en de bovenwoning beschikken over een eigen energievoorziening. EEN TOPLOCATIE in Breda De ligging is werkelijk fantastisch. Vanuit deze woning wandel je in enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Breda, met een enorme diversiteit aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en sfeervolle terrassen. Ook de singels liggen op korte afstand. Daarnaast is het NS-station op loopafstand, waardoor ook Tilburg, Rotterdam en andere steden uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je rustig en karaktervol, terwijl alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek ligt. BEGANE GROND – karakteristieke entree en praktijkruimte Via de fraaie dubbele voordeur kom je binnen in de vestibule. Vanuit hier is er toegang tot de hal, de trapopgang naar de woonverdieping en de huidige praktijkruimte. De praktijkruimte beschikt over een wachtruimte, assistentenruimte met pantry, twee behandelkamers en een artsenspreekkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de spreekkamer met openslaande deuren naar de tuin. De authentieke sierlijsten en plafondornamenten zijn hier prachtig behouden gebleven. Via de personeelsgang is een ruime kelder bereikbaar. Daarnaast zijn er een toiletruimte en een bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is eveneens rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De huidige praktijkindeling biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijk, atelier of – na aanpassing – extra woonruimte. Er is een potentiële huurder voor de praktijkruimte. EERSTE VERDIEPING – sfeervol wonen De fraaie trapopgang leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich een werkkamer, royale woonkamer met open keuken en een separate toiletruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en een karakteristieke open haard. Dankzij de hoge raampartijen valt er volop daglicht binnen en ontstaat een prachtige verbinding met de historische uitstraling van het pand. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven en vaatwasser. Een bijzonder aantrekkelijke extra is het ruime dakterras aan de achterzijde. Vanuit de keuken stap je zo naar buiten. Via een trap is bovendien de diepe achtertuin bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING – drie slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en afgewerkt met tapijt en stucwerk. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 en aan de achterzijde liggen slaapkamer 2 en 3. De badkamer is deels betegeld en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en separate douchecabine. Via een losse trap is bovendien de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. BUITENLEVEN midden in de stad De achtertuin is misschien wel één van de grootste verrassingen van dit bijzondere pand. De tuin is maar liefst circa 35 meter diep, ligt op het oosten en biedt – zeker gezien de centrale ligging – opvallend veel rust en privacy. Achter in de tuin bevinden zich een berging en de eigen garage. De garage is bereikbaar via de Mauritssingel en maakt deze woning extra aantrekkelijk voor wie midden in de stad wil wonen zonder concessies te doen aan parkeermogelijkheden. BIJZONDERHEDEN * Uniek rijksmonument, gebouwd omstreeks 1887 * Karakteristieke eclectische architectuur * Gelegen midden in het historische centrum van Breda * Circa 35 meter diepe achtertuin met veel privacy * Tuin gelegen op het oosten * Eigen garage en berging * Garage bereikbaar via de Mauritssingel * Huidige praktijkruimte op de begane grond met diverse kamers * Praktijkruimte kan worden getransformeerd naar woonruimte * Er is een potentiële huurder voor de huidige praktijkruimte * Praktijkruimte en bovenwoning beschikken over eigen energievoorziening * Gevel- en dakisolatie * Voorzijde voorzien van Van Ruysdael-beglazing * Achterzijde voorzien van HR++-beglazing * 16 zonnepanelen * Garage maakt deel uit van een VvE; bijdrage circa € 32,50 per maand Een rijksmonument met karakter, ruimte en mogelijkheden, op één van de mooiste locaties van Breda.** Een bijzonder object voor wie de sfeer en allure van een historisch herenhuis wil combineren met de levendigheid van de binnenstad én de luxe van een diepe, privacyvolle tuin en eigen garage.