Mechelenstraat 124826 KN BredaBiesdonk

Royale tussenwoning met flinke achtertuin, 4 ruime slaapkamers en een lichte doorzon woonkamer! In de woonwijk Hoge Vucht gelegen, goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin, stenen berging en achterom. De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer, een aparte keuken, vier volwaardige slaapkamers en is voorzien van kunststof buitenkozijnen met dubbel glas en HR++ glas. Het dak is vanaf de buitenzijde na-geïsoleerd. Dankzij de praktische indeling, de ruime slaapkamers en de diepe achtertuin is dit een ideale gezinswoning op een centrale locatie in Breda-Noord. Woonoppervlakte ca. 115 m² Inhoud ca. 375 m³ Bouwjaar 1965 Aanvaarding: Begin december 2026. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, trapopgang en praktische trapkast met vernieuwde groepenkast. De royale doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en deur naar de achtertuin. De aparte keuken is voorzien van een tegelvloer, deur naar de tuin en een eenvoudige doch nette inrichting met spoelbak voorzien van ééngreeps mengkraan, een in 2025 vernieuwde inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en een boilertje. De achtertuin is ruim 12 meter diep en beschikt over een stenen berging, achterom en zonnescherm. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van houten vloerdelen. Slaapkamer voorzijde ca. 3.31 x 3.50 m Slaapkamer achterzijde ca. 4.50 x 3.50 m Slaapkamer achterzijde ca. 3.50 x 2.15 m De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte aan de achterzijde met dakraam. Ruime zolderslaapkamer met dakraam aan de achterzijde en praktische bergruimte achter de knieschotten. Algemeen/bijzonderheden Energielabel B Kunststof voor- en achterpui inclusief kunststof kozijnen Voorzien van dubbel glas en HR++ glas Het dak is vanuit de binnenzijde na-geïsoleerd. Verwarming via stadsverwarming Warm water via combiketel (2022) Elektra vernieuwd en uitgebreid Zonnescherm aan de voor- en achterzijde Vier volwaardige slaapkamers Locatie De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Moerwijk, beter bekend als Winkelcentrum Hoge Vucht, bevindt zich op korte afstand en vormt al jarenlang hét winkelhart van Breda-Noord. Het recent gemoderniseerde en overdekte winkelcentrum biedt met meer dan 60 winkels en diverse voorzieningen alles voor de dagelijkse boodschappen én een ontspannen middag winkelen. Tevens is er op korte afstand een nieuwe Bibliotheek gerealiseerd. Daarnaast bevinden scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid. Ook het centrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.