Meent 1754817 NS BredaHeusdenhout

Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde wijk Heusdenhout, biedt deze uitstekend onderhouden woning alles wat je zoekt in een fijn (t)huis. Hier woon je comfortabel, met volop voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Breda én station Breda op fietsafstand. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met diverse speelgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het winkelcentrum Heusdenhout ligt op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een functionele keuken, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Buiten geniet je van een ruime tuin, ideaal om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox. Kortom: een ruime woning op een uitstekende locatie – een kans die je echt niet wilt missen! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal met plavuizen proef je direct de verzorgde staat van onderhoud en de prettige, huiselijke sfeer van deze woning. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, een praktische bergkast én de woonkamer en keuken. De lichte en ruime woonkamer is afgewerkt met plavuizen, strak gestucte wanden en een stucplafond. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de praktische schuifpui naar de tuin is dit een heerlijke leefruimte waar je volop kunt genieten met het gezin of gezellig samenkomt met vrienden. De keuken, gelegen aan de linker achterzijde van de woning, is licht en functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de tuin – ideaal op mooie dagen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van sfeervolle bestrating, groen en schuttingen. Door de ligging op het oosten en de vrije ligging richting het zuiden geniet je hier van veel zon en volop privacy, waardoor het buitenleven tot in de avonduren optimaal beleefd kan worden. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging, een overkapping en toegang tot de brandgang. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin, wat zorgt voor een vriendelijk en verzorgd straatbeeld. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes en verzorgd afgewerkt met laminaat- en vloerbedekking, spuitwerkwanden en spuitwerkplafonds. Daarnaast zorgen diverse inbouwkasten voor extra bergruimte en praktisch wooncomfort. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, hangend toilet en wastafel – een functionele en frisse ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Vanaf de voorzolder heb je aan de linker voorzijde toegang tot praktische bergruimte en aan de linker achterzijde bevindt zich de cv-opstelling (Ferroli). Daarnaast geeft de voorzolder toegang tot de zolderkamer. De ruime zolderkamer is afgewerkt met een parketvloer, sauswanden en een platenplafond en beschikt over een wastafel. Dankzij de grote dakkapel is dit een bijzonder lichte en comfortabele ruimte, die zich uitstekend leent als volwaardige extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - gelegen in de fijne en groene wijk Heusdenhout; - deels voorzien dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - 4 slaapkamers; - optioneel kan men een garage kopen voor € 32.500,=; - vrije ligging; - maar liefst 131 m2 woonplezier; - sfeervolle woning gelegen op een toplocatie. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.