Mgr. Hopmansstraat 104817 JT BredaBrabantpark

Zeer royale villa met fraai perceel (Ca. 1.764 m2) op unieke locatie in het stadscentrum van Breda. Deze riante woning, gesitueerd in de kleinschalige en ruim opgezette villawijk ‘Van Koolwijkpark’, beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, aparte eetkamer, 5 slaapkamers en 2 ½ badkamer. De woning is voorzien van een garage en een parkachtig aangelegde tuin rondom de woning met een oprit voor meerdere auto’s. De Grote Markt van Breda is op loopafstand en de directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VILLA OP ZEER GOEDE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN BREDA ROYALE WOONKAMER MET SERRE MODERNE KEUKEN APARTE EETKAMER 5 SLAAPKAMERS 2 ½ BADKAMER ZEER FRAAI AANGELEGDE PARKACHTIGE TUIN RONDOM APARTE WOONRUIMTE MET EIGEN WOONKAMER, SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND: Via de poort is er toegang tot het royale perceel van de woning. De brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, het groene gazon en de diverse volwassen bomen rondom geven een parkachtig gevoel. Middels de entree met dubbele voordeur is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De royale hal beschikt over een marmer tegelvloer, aparte garderobe, een bordestrap naar de eerste verdieping. KELDER Kelder op stahoogte onderverdeeld in een provisieruimte en een stookruimte. De kelder beschikt over een meterkast (24 groepen) en een CV combi-ketel (Nefit Topline). Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte onder de woning. TOILET 1 Ruim toilet voorzien van een closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met over de volle breedte uitzicht over de tuin, een eikenhouten vloer, diverse ingebouwde kasten, open haard, karakteristieke balkenplafond, diverse lichtspots en middels een glazen deur toegang tot de serre. De serre beschikt over een marmer tegelvloer, een aparte kitchenette, brede lichtstraat met veel lichtinval en fraai uitzicht over de parkachtige tuin. De openslaande deuren geven toegang tot deze tuin. EETKAMER Middels eerdergenoemde hal en woonkamer is er toegang tot de eetkamer gelegen aan de zijkant van de woning. De eetkamer beschikt over een houten vloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin met terras. KEUKEN Moderne keuken in U-vormige opstelling met niveauverschil voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, hete luchtoven, magnetron, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. Daarnaast beschikt de keuken over inbouwspots en een apart bargedeelte voor een tweetal stoelen. Eerdergenoemde hal biedt toegang tot een tussenhal met loopdeur zowel naar de tuin als naar een apart woonverblijf met woonkamer, slaapkamer en badkamer. APARTE WOONRUIMTE Voorzien van een eiken lamel parketvloer en met toegang tot de slaapkamer. SLAAPKAMER 1 Eveneens voorzien van een eiken lamel parketvloer. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een toilet, vaste wastafel en een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Bovendien biedt eerdergenoemde tussenhal toegang tot de garage. GARAGE INPANDIG (Ca. 5.10 x 3.75 m) Inpandige garage voorzien van een keukenblok met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse boven- en onderkasten. Tevens beschikt de garage over openslaande houten garagedeuren. ACHTERTUIN Parkachtige en privacy biedende tuin voorzien van diverse volwassen bomen en beplanting, een gazon en een tweetal terrassen gelegen aan de woning. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Ruime overloop voorzien van een spiltrap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: TOILET 2 Separate, deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 2 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een eiken lamelvloer, walk-in-closet en met toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 2 Zeer royale, moderne badkamer welke beschikt over een vrijstaand, tweepersoons Whirlpool met uitzicht over de tuin, een tweetal vaste wastafels en een inloopdouche met regendouche en separate handdouche. De badkamer beschikt over vloerverwarming. SLAAPKAMER 3 Eveneens ruime slaapkamer voorzien van een ingebouwde kastenwand en een badkamergedeelte met vaste wastafel en douche. TWEEDE VERDIEPING Via een spiltrap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Ruime overloop met veel kastruimte en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 4 Voorzien van een vaste wastafel, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 5 Ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning en voorzien van een vast bureau. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Er is een mogelijkheid om het perceel op te splitsen. Hiervoor is een initiatiefplan ingediend waarbij er vanuit de gemeente positief is gereageerd.