Molstraat 254826 KA BredaBiesdonk

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met mogelijkheden? Lees dan verder! Deze uitgebouwde en ruime hoekwoning met een riante voortuin, grote berging en overkapping biedt volop mogelijkheden. Deze woning is perfect voor gezinnen en biedt onder andere een lichte en uitgebouwde woonkamer, een grote open keuken en 3 slaapkamers (5 mogelijk) en een waskamer. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een groene omgeving met water, wat zorgt voor een rustige en prettige woonervaring. LIGGING EN OMGEVING: Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Biesdonk) en op slechts 5 minuten loopafstand van overdekt winkelcentrum de "Hoge Vucht" waarin diverse supermarkten, de Action, een drogist, kledingwinkels, een apotheek, Primera etc. zijn gevestigd. Een basisschool ligt in de buurt evenals een ruime speeltuin aan het einde van de straat. En in ca. 10 autominuten bereik je de autosnelwegen A16 en A27. Het bruisende centrum van Breda is gelegen op ca. 15 fietsminuten afstand. BOUWKWALITEIT: De woning is op een degelijke wijze gebouwd en in 2011 helemaal verbouwd. Een greep uit de werkzaamheden: -Nieuwe riolering vanaf de gemeentegrond tot 2e verdieping zodat hier een 2e badkamer te realiseren is. -Nieuwe gasleiding vanaf gemeentegrond tot de meter. -Nieuwe waterleiding vanaf gemeentegrond tot aan de meter. -Nieuwe meterkast +overal door het huis nieuwe bedrading en dozen/schakelmateriaal. -Overal op de muren en plafonds nieuw stucwerk. -De zolder is geïsoleerd en er ligt een speciale vloer in waardoor je op de 1e etage bijna niks hoort als je er loopt. -De aanbouw is dusdanig gefundeerd dat er met vergunning een aanbouw op gezet kan worden. -Er is stroom en water doorgelegd tot de schuur. Ook is de schuur helemaal geïsoleerd (dak tot muren). Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn betonnen vloeren hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De verwarming vindt plaats via stadsverwarming en het warm water geschiet middels boiler(s). De gehele begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van kunststof met HR++-beglazing, horren en rolluiken. De woning beschikt over energielabel C. OPTIONEEL TE KOOP: De eerste garagebox naast de woning is optioneel bij te kopen en is inpandig bereikbaar via het tussenportaal bij de keuken. Indien de garage niet wordt bijgekocht zal de tussendeur worden dichtgemetseld door verkoper.. De vraagprijs is dus exclusief de garagebox! INDELING: BEGANE GROND: Begane grond: Ruime entree/hal met een moderne toiletruimte, trapopgang en trapkast met meterkast (8 groepen en aardlekbeveiliging). Vanuit de hal toegang tot de zeer royale woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is groot te noemen vanwege de forse uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning (ca. 10.85m). Voorzien van een pvc-vloer en schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken en deur naar een tussenportaal. Keuken: Open keuken met een royale wandopstelling. De keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, losse Amerikaanse koelkast en losse vaatwasser. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot het tussenportaal dat toegang kan bieden tot de bij te kopen garagebox. Maar ook ideaal als ruime voorraadkast. Voortuin Royale, onderhoudsvriendelijke geheel bestrate voortuin, omheind met hekwerk, en er zijn mogelijkheden om hier een auto te parkeren. Achtertuin: Veel privacy biedende achtertuin, voorzien van sierbestrating, een overkapping, een houtopslag en toegang tot een ruime berging. Berging: Zeer royale berging (ca. 5.90 x 3.50 m.), voorzien van elektra, eigen groepenkast en water. Vanuit de berging aan de achterzijde middels dubbele deuren (ideaal voor toegang met een motor) toegang tot de afsluitbare achterom. EERSTE VERDIEPING: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk op deze verdieping), de waskamer en de moderne badkamer. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 3.48 x 3.32 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer II: Ouderslaapkamer (ca. 3.48 x 4.52 m.), aan de achterzijde gelegen. Waskamer: Ruime waskamer, voorzien van tegelvloer, (ca. 3.44 x 2.12 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en kastruimte. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als 3e slaapkamer. Badkamer: Moderne badkamer (ca. 2.24 x 2.09 m.) met een ruime douche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel met meubel. De slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken verdieping. Ruime voorzolder met toegang tot een berg-/hobbykamer en zolderkamer. Op de voorzolder zit een kast waarin de boiler geïnstalleerd is. De bergkamer heeft voorbereiding voor een 2e badkamer. Slaapkamer III: Lichte en ruime zolderkamer met bergruimte achter de schotten en 2 grote Velux dakramen. Afgewerkt met een nette laminaatvloer., Door het plaatsen van dakkapellen is het mogelijk hier twee slaapkamers te realiseren. BIJZONDERHEDEN: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing alsmede rolluiken. - De woning is voorzien van een camerasysteem. - De woning is nu deels gemeubileerd. Deze meubels worden ter overname aangeboden. - Snelle aanvaarding is mogelijk. - Optioneel is een aanpandige garagebox aan te kopen.