Montenspark 2-B4837 CD BredaRuitersbos

Introductie Op één briljant mooie woonlocatie, geheel aan het oog onttrokken en in het hart van villawijk Ruitersbos gesitueerd bieden wij u aan deze exclusieve en imposante vrijstaande villa met oprit, poolhouse, zwembad en een prachtige privacy biedende paradijselijke tuin op het zuiden. Het object biedt een ongeëvenaarde mate van privacy en kent een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau met maar liefst 335 m² wooncomfort. De situering ten opzichte van het Ginnekenmarktje, diverse scholen (waaronder de internationale school), sportfaciliteiten, het stadscentrum en uitvalswegen zijn uitstekend te noemen. Parking/binnenplaats Aan de voorzijde van dit object bevinden zich 2 parkeerplaatsen. Via een dubbele poort bereikt u de eigen oprit en sfeervolle binnenplaats grenzend aan de keuken. Tevens treft u hier een luxueuze carport t.b.v. fietsen. Indeling Entree/ontvangsthal Achter de dubbele voordeur bevindt zich de riante ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte en vide. Vanuit hier is er middels dubbele deuren toegang tot de living. Living Riante tuingerichte L-vormige living met schouw waarin zich een openhaard bevindt. TV-kamer Multifunctionele ruimte thans in gebruik als tv-kamer. Woonkeuken Moderne woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een spoeleiland, eetbar en een tuingerichte eetkamer. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een provisieruimte. Werkkamer Werkkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer, wasruimte en een doorloop naar de master-bedroom met eigen badkamer. Slaapkamer 1 Is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 Is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouw kastenwand. Slaapkamer 3 Is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouw kastenwand. Slaapkamer 4 Is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van inbouwkasten en een trapopgang naar de royale zolderverdieping. Gastenbadkamer Gastenbadkamer met wastafel, inloop- stortdouche met twee douchekoppen en een toilet. Master-bedroom Riante master-bedroom met kastenwanden. Badkamer 2 Luxe badkamer met dakkapellen voorzien van 2 wastafels, een inloop- stortdouche, ligbad, toilet en een gashaard. Tuin Privacy biedende, onder architectuur aangelegde tuin met volwassen beplanting, speelveld, terrassen, verwarmd buitenzwembad en een poolhouse. Poolhouse Luxueus en smaakvol poolhouse met arduinvloer, gasopenhaard, buitendouche en een geheel uitschuifbare glazen pui. Naast het poolhouse bevindt zich een stenen berging en een toilet. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.